掛牌量創近幾年新低！北京二手房持續回暖

來源：中國證券報-中證網

近日，中國證券報記者對北京地區二手房市場進行實地調研發現，11月以來，北京地區二手房成交量延續10月份復甦態勢，處於相對高位。

從掛牌量看，記者走訪瞭解到，目前北京地區掛牌量已經降到150871套，創下最近幾年新低。

“一般來說，北京地區二手房掛牌量在14萬套到15萬套之間是比較健康的。之前一段時間北京二手房滯銷，掛牌量曾經接近18萬套。現在已經逐步恢復到正常狀態，市場在向好的方向發展。”多位資深中介人士告訴記者。

二手房成交企穩

記者走訪瞭解到，目前，北京地區多個片區二手房成交量較爲可觀。

“雖然價格沒有大的變動，但是成交量整體企穩了。11月份成交量整體不錯，很多客戶是9、10月份或者更早之前帶看的，11月份迎來集中成交期。”位於西城區一家鏈家門店銷售人員告訴中國證券報記者。

從價格看，記者調研瞭解到，目前，北京地區二手房價格仍然位於相對低位，沒有因爲成交量增加而有所上漲。

北京市住建委官網數據顯示，11月9日北京新房網籤169套，網籤面積16456.14平方米，其中住宅網籤123套，網籤面積14862.97平方米；二手房網籤271套，網籤面積23959.2平方米，其中住宅網籤255套，網籤面積23204.19平方米。

新政效果顯著

11月1日，北京市住建委最新數據顯示，10月，北京二手房網籤量達17367套，環比上漲30.8%，同比上漲63%。北京10月份二手房網籤量創19個月新高，“9.30”新政效果顯著。

從細分市場看，北京市各區域及各類別住房交易量均有所提高，五環外、剛需型產品交易熱度提升更爲明顯。主要原因是此次政策調整購房資質要求與首付比例、通州限購被取消等，利好剛需羣體。青年剛需羣體購房意願提升，使得外圍市場向好態勢更爲顯著。根據經驗來看，剛需型住房交易的熱度提升，能夠推動置換鏈條平穩運轉，使得熱度向其他片區逐步傳導。

此前，住建部表示，成交量增長從一線城市向更多城市擴大。分城市看，很多城市商品房網籤成交量出現不同程度的增長。10月，一線城市增長更爲明顯，新建商品房網籤成交量同比增長14.1%，二手房網籤成交量同比增長47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。