北京6月二手房網籤量創15個月新高

樓市新政密集出臺，在這套“組合拳”推動下的北京二手房市場，也迎來了一波交易熱潮。多位二手房經紀人在被問及最近工作情況時，不約而同地表示“忙”，這成爲北京樓市正發生積極變化的生動寫照。市場的活躍在網籤數據上也得到真實印證，截至6月29日北京商報記者統計時，北京二手住宅網籤量已達14123套，按照目前趨勢，預計6月全月北京二手房住宅網籤量逼近1.5萬套，超過2024年3月的小陽春，這也創下近15個月新高。

“月均到訪量較政策前多百組”

“最近政策太多了，這個月就沒怎麼休息。”北京某頭部房產中介石景山八角片區經紀人李亮（化名）告訴北京商報記者，一個多月時間密集出臺樓市新政，北京發佈“4·30”新政後，央行“5·17”新政又調整了首付比例、貸款利率，這套“組合拳”下來，到訪量增長十分明顯。他介紹，“5·17”新政前，門店一個月能有400組客戶來看房買房，現在則有超500組客戶。

李亮提到的“5·17”新政，是此前央行在5月17日發佈的購房金融新政。6月26日，北京多部門聯合下發通知，落實“5·17”新政，優化房地產有關政策措施，首套房貸最低首付比例調整至20%，利率最低調整爲3.5%。

“目前首套房20%的首付比例、房貸利率，均爲北京歷史的最低水平，購房者觀望態度緩解。”同爲五環外某頭部房產中介衙門口片區的經紀人賈華（化名）表示，最近進店的客戶，有60%是年初就來過的老客戶，怕買貴了所以準備等等。如今政策落地後，觀望態度也有所改變。

即便是工作日，北京商報記者在門店內看到，店裡洽談區4個隔間已經坐滿，據賈華介紹，店裡有8名經紀人，其中3個負責租房業務，北京政策落地後，到訪量較之前出現倍增，忙的時候，需要從租房業務調人過來協助。

包括賈華在內的多位二手房經紀人直言，新政疊加帶來“增量”，這是近期成交和到訪明顯放大的主要原因。以置換客羣爲例，之前他們賣房不僅是爲了籌措資金，也是爲了騰出一個名額。如今在手裡有一部分資金且月供壓力尚可的情況下，部分客戶會選擇“先買後賣”。隨着首付比例、房貸利率以及購房指標的調整，他們會在購買新房的同時，慢慢出掉手中的舊房，不再受短期資金和購房資格的限制。

掛牌量減少超1萬套

市場的變化反映在二手房網籤數據上則更爲直觀。北京市住建委數據顯示，截至6月29日，北京6月二手房住宅網籤量已達14123套，超過北京5月全月二手住宅網籤量13383套。

中原地產首席分析師張大偉表示，從3月開始北京二手住宅網籤量已連續4個月超過1.3萬套，整體市場處於高位運行。按照目前趨勢，預計6月全月北京二手房住宅網籤量有望逼近1.5萬套，超過2024年3月的小陽春。

在張大偉看來，出現6月北京二手住宅網籤成交量明顯上漲的原因核心還是“5·17”政策的預期，雖然北京6月26日才落地“5·17”政策，但市場對於首付和利率的降低已經有預期，這種情況下，從5月下半月開始成交量一直穩定上行，維持在高位。“北京二手房市場價格止跌的跡象已經出現，隨着政策落地，預計7月北京二手房市場還有望維持在高位。”張大偉進一步表示。

北京樓市在新政的推動下，上行趨勢愈加明顯，二手房掛牌量出現明顯變化。據張大偉介紹，北京二手房掛牌量在過去兩個月時間減少超1萬套，從4月底的17.2萬套減少至現在的16萬套左右，這是2023年9月以來首次出現，代表了市場搶跑明顯減少。

二手房成交週期也有了明顯縮短。服務於某頭部中介豐臺區大井片區的二手房經紀人李永表示，當前在他所負責的片區內，房源從掛牌到最終成交的平均週期，相較於過去可以縮短1到2個月的時間。然而，李永同時指出，“老破小”這類房源的市場行情尚未出現改觀，因此其成交週期縮短並不明顯。

議價幅度逐步縮小

市場狀況好轉，北京二手房價格談判也變得頗爲微妙。“這段時間的價格，沒有以前好談了。”李亮稱，政策出臺之前，八角這個片區的二手房，價格談判的餘地相當寬裕。然而，進入6月以來，情況出現了明顯轉變。以同一個小區的兩套相似房源舉例，5月初有業主在掛牌價的基礎上，又降價100萬元才得以成交，而這個月降價幅度已大幅收窄，僅30萬—40萬元左右，現場談判區間也在10萬元左右。

“二手庫存房源總量減少，好房數量也在減少。”北京某頭部二手房房產中介西城區天寧寺片區經紀人張淼向北京商報記者表示，隨着新政的落地，有部分業主下架手裡房源，有些業主也不像之前低價出售房源了，甚至出現了同樣類型房源6月出售比5月貴的情況。

對於上述觀點，賈華也表示認同，當下部分業主的心態發生了轉變，從之前的“能賣就行”轉變成了“等等再賣”。

北京商報記者在走訪調查中，與一位售房者李女士溝通了解到，李女士是今年1月掛牌的房源，等了半年還沒能售出，甚至看房的人也不算多。但李女士表示，從5月下旬開始，時不時就會接到中介想要帶客戶看房的電話，看房人數明顯增加。“之前和經紀人溝通，最低可以降價60萬元出售，但現在心理預期上調了30萬元。”李女士稱。

多位房地產業內人士認爲，“以價換量”模式仍會持續一段時間，但隨着北京新政落地，業主心態發生變化，他們開始重新評估市場情況，這可能會導致掛牌量的進一步減少。因此，二手房議價幅度也將逐步縮小。

北京商報記者 王寅浩 李晗