北京樓市“9.30新政”後出現暖冬行情：10月二手房成交量或達2.5萬套 有望創近8年同期新高

財聯社10月25日訊（記者 李潔）9.30新政後，北京樓市出現暖冬跡象。

據中原地產研究院今日公佈的統計數據，10月1日-24日，北京二手房住宅網籤量達11699套，預計10月二手房網籤量將超過1.6萬套，有望達到近19個月以來最高值。

實際成交方面，10月1日-24日，北京二手房實際成交量已經超過2萬套，創近幾年同期新高。分析師預計，北京10月市場成交量有望達到2.5萬套，或創2017年以來10月同期最高值。

“2024年10月已經過去的24天，這期間北京樓市的成交量是近幾年以來同期的最高值，二手房實際成交量已經超過2萬套，同比上漲幅度超過150%；新建住宅成交量，也接近翻倍上漲。”中原地產首席分析師張大偉稱。

成交量大幅上升的同時，北京二手房掛牌量也出現下降。

安居客統計數據顯示，截至10月20日，北京二手房掛牌量已經跌破13.5萬套，跌至13.3萬套，成交量遠大於新增掛牌量。

“北京10月二手房市場成交率先升溫的，是總價在400萬元以內的剛需住宅，特別是老破小，因爲這類房源前期價格跌到位，所以成交較多。9.30政策主要影響了剛需首套房置業者，疊加最近的降息，整體市場熱度依然在延續。”張大偉表示。

受益於成交量的上漲，北京二手房成交價格顯現出止跌跡象。

張大偉表示，不論是新房還是二手房，實際成交情況整體上體現了量升價穩的走向。不過前期成交仍然以價換量爲主，特別是新建住宅，大部分成交集中在少量價格明顯調整的項目中。部分前期滯銷的新建住宅房源，最近價格依然在明顯調整。

分析師認爲，綜合新房、二手房情況可以看出，北京發佈重磅樓市新政後，樓市“銀十”已經來臨。

9月30日晚間，北京市住房城鄉建設委、市財政局、人民銀行北京市分行、國家金融監管總局北京監管局、國家稅務總局北京市稅務局、北京住房公積金管理中心等6部門聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，該通知自2024年10月1日起施行。

通知內容包括，落實降低存量房貸利率政策、下調個人住房貸款最低首付款比例、加大住房公積金貸款支持力度、調減非京籍家庭購房社保或個稅繳納年限、調整通州區住房限購政策、及時取消普通住房和非普通住房標準、加快構建房地產發展新模式等政策措施。

其中，北京大力度優化限購政策，非京籍家庭社保年限五環內降至3年，五環外降至2年，高層次人才購房降至1年。

“總體來看，9月底以來從中央到核心一二線城市，政策利好頻頻，加之近期中央也頻繁發聲穩定樓市。這些措施的確在短期內鞏固了市場信心，取得了良好的成效。”克而瑞分析師指出。

其進一步表示，距一線城市9.30鬆綁“四限”等利好新政已過去20天有餘，從市場反饋來看，北京、廣州、深圳等城市新房項目來訪、認購等前端指標穩步增長，也意味着成交熱度還將持續一段時間，而二手房熱度顯著好於新房。

“不論是北京還是其他熱點一二線城市，2024年樓市都有望出現一個暖冬。在政策影響下，成交量將在高位運行，成交價格依然以穩定爲主。”張大偉稱。