二手房掛牌量降了

本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

利好政策釋放背景下，此前持續高企的二手房掛牌量迎來下降。

近日，多家市場機構發佈全國二手房市場數據報告。多方數據顯示，今年10月份，多數城市二手房成交改善，掛牌量出現下降，去化週期也有所回落。

“2024年10月份，重點城市的二手房去化週期爲19.6個月，環比下降2.3%，同比下降21.1%。”麟評居住大數據研究院首席分析師王小嬙告訴《中國經營報》記者，今年下半年以來，重點城市二手房整體掛牌量已出現下降趨勢，10月份下降趨勢尤爲明顯，該院重點監測的14座城市中有11城在售掛牌量下降。

掛牌量下降

今年以來，多城二手房掛牌量突破10萬套，部分城市一度突破20萬套，且持續多月高位運行。相應情況也引發市場廣泛關注。

隨着成交改善及市場信心逐漸修復，持續高企的二手房掛牌量也出現下降。

麟評居住大數據研究院監測數據顯示，2024年10月份，其監測的14個重點城市二手住宅掛牌量約215萬套，環比下降2.1%，同比下降6.85%。

從環比情況來看，今年7月份以來重點城市二手房在售掛牌量已出現下降，且至今已連續4個月下降。但同比來看，10月份爲近兩年來首次轉降。

整體來看，今年10月份，麟評居住大數據研究院監測的14座重點城市中，北京、無錫兩個城市二手住宅在售掛牌量環比小幅上升，上海環比持平，其餘11座城市在手掛牌量環比均下降。其中，北京、無錫在售掛牌量環比分別上漲2.9%、1.3%；成都、東莞、深圳在售掛牌量下降幅度位居前三，分別爲10%，8.5%，5.8%。

不過，深圳二手住宅在售掛牌量同比仍有較大幅度增長，增幅爲165.2%。無錫、杭州、鄭州、廈門、蘇州等5城同比也有不同幅度增長。南京在售掛牌量同比降幅持續居首，爲44.5%；東莞、上海、成都、大連、北京、佛山、青島等7城在售掛牌量較去年同期也有所下降。

此外，全國重點城市二手房去化週期也已連續5個月縮短。截至今年10月份，重點城市的二手房去化週期爲19.6個月，較年初接近27個月的高點已有較明顯下降。

“總體來看，數據表明當前二手房市場的供求關係已有所改善。”王小嬙表示，近來二手房掛牌量持續回落，去化週期縮短，房屋流動性有所緩解，釋放出較大積極信號。

價格跌勢減緩

掛牌量下降背後，與近期成交改善不無關係。

麟評居住大數據研究院監測數據顯示，今年10月份，重點城市二手住宅成交11.53萬套，環比上升25.03%，同比上升25.51%，同比已實現“五連漲”。

累計來看，今年前10個月，重點14城共成交約101.74萬套，較去年同期小幅上升2.2%。

分城市來看，今年10月份，北京、杭州、上海等城市二手房成交量環比明顯上漲，漲幅分別爲92.5%、70.6%、54.2%；大連、鄭州、南京、佛山等城市環比仍有所下滑。前10個月，深圳、上海、北京、杭州、青島、東莞、大連等7個城市的二手房累計成交量趕超去年同期。

成交量改善同時，二手房成交價也出現止跌態勢。

中指研究院數據顯示，今年10月份，百城二手住宅平均成交價格爲14360元/平方米，環比下跌0.60%，跌幅較9月收窄0.10個百分點；同比下跌7.27%。

麟評居住大數據研究院監測數據也顯示，今年10月份，重點14城調價房源中漲價房源佔比爲9.5%，較上月上升3.6個百分點，同比上升3.4個百分點。重點14城中，漲價房源佔比止降轉升，達近15個月以來新高。

“10月份，百城二手房價格環比跌幅收窄，其中一線城市環比收窄至-0.17%，止跌回穩態勢初現。”中指研究院指數事業部分析師孟新增認爲，在一攬子政策推動下，房地產市場預期及購房者信心有所恢復，10月份樓市活躍度明顯回升，預計短期核心城市銷售回穩態勢有望延續。

“進入10月份，降息、降首付、降存量房貸利率以及重點城市鬆綁限購限售等各項利好政策合力發酵，對市場信心產生了積極影響。”王小嬙也表示，短期內需求端或將繼續受到政策利好的推動，二手房成交可能仍具有平穩上升的動力。

進入11月份，相應趨勢確有所保持。麟評居住大數據研究院監測數據顯示，11月份首周，其監測重點城市二手房成交量環比上升4.16%，同比上升29.51%。

（編輯：盧志坤 審覈：童海華 校對：翟軍）