估價平臺功能再擴大 張金鶚贊：價格不是業者說了算
用「實價」估「時價」，由政治大學地政系教張金鶚領軍成立的好時價(HOUSE+)自動估價平臺，自2015年底成立以來，估價範圍已擴及至全臺二樓以上住宅、5個縣市可查詢透天厝，張金鶚表示，以往，民衆從業者那得到的資訊都是「特殊考量」過的價格；現在，價格不是業者說了算。
張金鶚指出，實價登錄跟好時價的差別在於，實價登錄僅能瞭解「區域」的歷史成交行情；但好時價透過建立模型、分析大數據，民衆只要輸入相關資料後，就可得知「個案」的單價及總價。「有了這個平臺，民衆能自己掌握價格的訊息，而不是從業者那得知被控制、特殊考量過後的資訊。」
此外，張金鶚也指出，好時價今年起實施會員制，只要輸入簡單的資訊，就能成爲會員，目前已累積近七千位會員，每日皆有穩定的查詢量，其中以公司行號、銀行機構使用者最多；而最常收到的回饋使用意見爲「可提供透天住宅估價嗎？」因此研究團隊也投入相當大的心力開發透天估價模型。
▲好時價本月起將提供新竹縣市、高雄市、嘉義縣市、宜蘭縣的透天估價查詢服務。（圖／記者陳佩儀翻攝）
不過張金鶚說，由於透天住宅產品的異質性相當大，要建立符合國際標準的估價模型相當不易，但經過團隊的努力，目前透天住宅估價模型已符合國際標準，本月起將提供臺南市、新竹縣市、高雄市、嘉義縣市、宜蘭縣等區域的透天估價查詢服務。
政治大學地政學系博士鄧筱蓉則指出，好時價不僅提供房屋估值，現在也完整揭露房屋相關訊息，如房子是誰設計、哪一家營造廠商興建、社區總共有多少戶數、房屋建材是哪一種類型、是否與靠近歷史重大災害發生事件及地點，讓民衆能更一次掌握房屋交易時最重要的相關資訊。
張金鶚說，雖然這是一個公益性的平臺，但未來不排除幫金融機構或是房仲業者量身訂做估價模型，讓平臺得以維持公益性質繼續營運下去。