購屋族注意！ 專家點名這4種房子不宜長期持有
不少民衆買房就是以自住兼投資的觀點長期持有，不過，樂居科技創辦人李奕農則以「長期持有不利的4種房子」爲題，指出像是「接手性差的公寓4、5樓」、「房價灌水的高公設比大樓」、「一高二低的地上權住宅」以及「抗跌性差的區位不佳房子」4類型住宅，並不適合長期持有。
1. 公寓四、五樓：
李奕農指出，同樣是老房子，如果要參與都更，一個透天爲主的基地會優於四樓高（指總樓層）公寓的基地，會再優於五樓高公寓爲主的基地，也就是說，在相同基地大小下，參與的人越少，談成的可能性越大，因此若是五樓高的公寓羣，都更的機會就相當較低。
另外，李奕農說，「公寓的四、五樓，現在房價看起來經濟實惠，但長期的接手性必定不佳，賣壓會持續，只能靠低價吸引年輕人買氣，形成價格漲不上去，要跌卻很容易的現象。」
2. 高公設比或「虛」公設高的大樓
2016年底內政部通過預售屋、新成屋的「屋檐」及「雨遮」不登記、不計價之後，未來可能推行「公設不計坪」政策。李奕農直言，高公設比的房子本來房價就有灌水的嫌疑，加上市場的接受度也不好，若未來公設坪數完全不能登記，必定首當其衝，價格受到影響。
3. 地上權住宅
李奕農指出，地上權住宅價格大約是市價七成左右，但後續問題卻相當多，具有「高持有成本、低增值空間、低流通性」的一高二低問題，價值性遠不如一般住宅。
根據統計，能夠接受地上權住宅的比例大約三成，加上到期年限越接近時，價值越低，專家認爲，後續要再轉手的難度會提高，因此不適合長期持有。
4. 區位不佳的房子區位不佳通常是指交通不便或是人口密集度低的地方，通常這區位較適合持有土地，而非持有房子。李奕農表示，一般的房子因爲土地持分小，即使有重大利多，受益也有限，且大部分的情況是一輩子也沒有重大建設出現，如果交通不便或人口密度低，房子的跌價就成爲必然的狀況。