新成屋賣到沒貨！購屋族轉向2種產品 專家泄「可能有甜甜價」
記者陳建宇／高雄報導
疫爆前，高雄市房市表現熱絡，幾乎沒有成屋可賣，遇到疫情後不少建商將原本預計要推的建案往後延，更加劇成屋稀缺的現象，專家指出包括成屋建案的餘屋、屋齡5年內的「新古屋」都將是解封后民衆追逐的熱門物件，此外80~100坪的產品需求也將逐漸提高。
上半年高雄的房市成交熱絡，建物買賣移轉棟數爲2萬2031棟，比起2020年上半年的1萬6671棟增加了32.1%，不過隨着土地、營建以及人力成本攀升，建案預售的獲利愈來愈不可控，也導致許多高雄建商決定將推案時機延遲到結構中或成屋，減少了預售的供給量。而5月中爆發的疫情更讓不少原本預計推案的建商縮手，一時間高雄的預售屋案量銳減。
而高雄原本就稀缺的成屋在此時也變得更搶手，許多行政區甚至連一場成屋建案都沒有。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，在市場上成屋數量極少的狀況下，直接得利的會有2種產品，首先是新成屋建案的餘屋，過去有些戶別可能在民衆眼裡稍有瑕疵或不滿意之處，但在沒得買的情況之下，消費者就很可能願意接受這些瑕疵，且在銷售的尾端案場也可能釋出「甜甜價」，藉以去化最後的戶數。
▲屋齡5年內的「新古屋」也會是這波成屋缺貨潮的受惠者。（圖／記者陳建宇攝）
第2個受惠的就是屋齡5年內的「新古屋」，謝哲耀指出，這類產品的屬性與新成屋接近，當全新建案數量無法滿足這些有剛性需求的民衆，他們就會將目光轉向這些新古屋，因此預期也可以帶動成長。
另外，因爲疫情關係民衆長期關在家裡，對於住宅坪數的需求也開始放大，謝哲耀表示，目前高雄缺乏80坪以下的個案，60坪以內的個案更稀少，因此預期解封后80~100坪的產品需求及交易量將會有顯著提升。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，由於去年房市過熱引起政府關注而打房，故有些建商原本就有今年調控供給的策略，故今年329檔期已量縮，後來因5月中全臺疫情爆發，520檔期更趨冷淡，導致上半年新案供給量銳減，對於剛需買方而言選擇勢必減少，且更趨向於中古屋市場，但礙於疫情干擾及防疫之必要性，交易量在解封后才能出現反彈。
對於投資性買盤來說，下半年房地合一2.0正式上路，短期持有轉售稅率大幅拉高，因此投資盤出手意願偏弱，今年下半場中古屋市場主力爲自用買方，交易量恐不如去年同期，不過在新案供給驟減之下，房價穩定性反而提高。