工業地比商辦熱 上半年交易佔比創近10年新高
▲根據商仲業者統計,上半年工業廠辦與廠房交易累計成交金額已達168億元,佔整體交易69%。(圖/記者楊熾興攝)記者葉佳華/臺北報導
根據商仲業者統計,今(2017)年上半年大型商用不動產交易總額僅244億元,年減35.8%,且投資與自用交易金額佔比落差大,統計具有自用需求的工業廠辦與廠房交易概況,累計上半年成交金額已達168億元,佔整體交易69%,交易佔比來到近10年新高。
根據財政部發布資料顯示,今年上半年臺灣出口成長率達12.5%,爲近6年同期最大增幅。在電子零組件及科技業訂單帶動下,產能擴張也推升廠商對工業不動產的需求。根據第一太平戴維斯研究部統計,電子業及科技業上半年購置工業廠房、廠辦的金額爲92.8億元,佔工業不動產的55%,若再加上7月初以12.51億元標脫的新日光能源科技竹南廠房,電子及科技業投資金額已突破100億元。
第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示,隨着房地合一稅上路,交易皆須實價課稅,加上經濟部及金管會皆曾表示將會研議抑制工業不動產炒作的措施,目前工業不動產普遍以自用交易爲主,買賣雙方通常爲同區廠商或位於鄰近工業區,對於合理價格有相當程度的認知,「成交價格通常符合區域行情,少有投資客買低賣高的操作空間」,這也是促使交易穩定的另一個關鍵。
第一太平戴維斯預估,下半年工業不動產標售市場熱度仍不減,目前手上也有多筆工業物件將辦理公開標售,如新北市土城工業區千坪工業地,基地雙面臨路,土地面積1,209坪,標售底價4.98億元,是目前土城工業區唯一銷售中的千坪工業地;包括鴻海、燿華電子、奇美等上市公司都在此處設廠。▼工業區空拍。(示意圖/記者姜國輝攝)