六大建商狂買地 上半年土地交易近千億元、年增94%

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市熱絡,土地市場交易延續首季強勁動能,據第一太戴維斯統計,今年第2季土地市場交易金額達507億元,年增61%,合計上半年大型土地交易總額爲938億元,年增94%,其中,上半年至少就有6大建商狂買地,購地金額皆超過30億元以上。

觀察買方,建商購地力道明顯反彈,上半年合計投入670億元,較去年成長120%,第一太戴維斯表示,預售屋與住宅市場買氣熱絡,在加上央行強硬升息機率低,以及新青安對於住宅買氣的帶動,不少建商敏捷調整購地策略,今年起開始積極大舉獵地。

例如海悅國際(2348)與其他建商共同參與芙蓉大樓與開明高職購置案,兩筆個案的土地總值即超過186億元,另外,遠雄(5522)、亞昕(5213)、國建(2501)、國聚、愛山林(2540)、茂德機構等建商,上半年購地金額都超過30億元,佈局腳步更爲積極。

若從區域來看,新北市以及高雄市爲主要交易熱區,分別達217億元與186億元,預計接下來隨着土地庫存逐步拉昇,建商的推案動能將隨之提升,預售市場將更添柴火。

展望未來,第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,今年以來臺灣經濟表現強勁,科技產業的實力也備受國際肯定,日前舉辦Computex期間,國際大廠紛紛表達在臺灣擴大布局決心,包括輝達、AMD皆表示計劃在臺設立AI研發中心,亞馬遜AWS與蘋果也公佈在臺灣建置大型資料中心的計劃,國內外科技業需求持續擴大,有機會帶動工業不動產租賃需求。

由於前一波科技業擴廠已將合適的廠房去化,近期也觀察到市場出現供不應求的狀況,包括日前辦理新竹科學園區兩棟廠房公開標售,市場反應熱絡,共吸引近30家企業洽詢,最終由半導體大廠得標,建議今年下半年賣方可積極盤點閒置廠房或廠辦空間,掌握這波AI商機。

投資市場方面,市區辦公室價格維持小幅上漲趨勢,隨着利率提高增加持有成本,壓縮獲利空間以及股市吸引資金轉入,投資人對於不動產投資謹慎,偏好具重建價值的標的,或者屋齡新,租金漲幅較有期待空間的新辦公室與廠辦。