高燃！佛山土拍再現熱搶，樓面價1.83萬/㎡破板塊記錄

禪城半月島絕版住宅地，成功出讓。

6月27日，經歷80分鐘39輪競拍，華僑城成功拿下禪城奇槎江園雙景地塊，總價201369萬元，摺合樓面價18256元/㎡，溢價17.8%。

作爲奇槎最後一宗江園景觀地塊，各大房企早已垂涎多年。根據報價記錄，參與競拍的有4家房企，正式開拍前已有2輪競價，最早6月25日已有房企出價。

最終，該樓面價也打破保利三龍灣天珺在去年創下的17983元/㎡記錄，創奇槎新高。

同時，僅次於粵海拾桂府18646元/㎡地價，躋身禪城樓面價TOP2。

東臨半月島和東平河，奇槎絕版江園雙景地

從位置看，宗地位於禪城區綠景東路南側、華祥路北側、規劃十四路東側，東臨半月島溼地公園和東平河，坐擁一線溼地公園景觀，高層可望開闊的東平河景觀。

要知道，奇槎作爲禪城新晉富人區，近十年來一直處於高速開發階段，區域2平方公里土地幾乎已接近飽和狀態，宅地僅存2-3宗。

今日出讓的半月島望江地塊，可以說是奇槎乃至禪城壓箱底的靚地。

早在2016年，宗地周邊的五礦崇文金城、綠城桂語蘭庭等項目，拿地價分別爲1.58萬/㎡和1.66萬/㎡。誰能想到，七年後地價僅漲了XX%。相對而言，板塊房價卻從1.4萬一路漲到了3萬+。

如今，作爲接棒亞藝的宜居板塊，奇槎居住環境和配套已趨於成熟，普惠性的時代香海彼岸幼兒園、公辦的明珠幼兒園世茂分園、明珠淺水灣幼兒園、保利和樂稚美幼兒園均已開學招生，小學有環湖小學東校區。

同時，這裡還有一所英式國際學校——佛山霍利斯外籍人員子女學校，6至18歲的港澳臺及外籍學生可報讀。鵬瑞·三龍灣1號旁還將新建佛山三中附屬三龍灣中學，補充區域中學資源的空白。

此外，在建中的三龍灣禪城片區體育中心也已封頂，即將投入使用，建成後將成爲禪城區乃至三龍灣重要的文化體育中心。

目前，奇槎在售新盤有保利和頌、鵬瑞·三龍灣1號、五礦崇文金城、保利三龍灣天珺、泰豐千璽灣等，產品涵蓋普通剛需、複式、大平層等，均價在2.2-4萬/㎡左右。其中，鵬瑞項目大平層在5-7萬/㎡左右。

總體量約11萬方，無特殊配建要求

根據地塊的規劃條件，地塊規劃淨用地面積爲34469.41㎡，總建築面積約110302.11㎡，土地用途爲二類居住用地，兼容商業商務娛樂康體用地，容積率不超3.2，綠地率不低於30%，建築高度不超150米。

配建方面，地塊須配建配電房、信息基礎設施、港灣式公交停靠站、體育健身場地、社區公共服務用房、開放公園綠地等。其中，開放公園綠地面積不少於638.92㎡（不計入地塊綠地率），應無償對外開放，不得取消或封閉。

地塊淨用地外東側的公園綠地建設應與周邊用地做好銜接，並結合公園綠地設計方案佈置一個不超過1000平方米的景觀藝術設施（裝置），該景觀藝術設施（裝置）由競得人出資並負責配建，造價不低於人民幣900萬元且不高於人民幣1000萬元。