溢價率高達42%！成都土拍樓面價創紀錄

近日，多地進行了土地拍賣。

9月20日，四川成都錦江區一地塊出讓，吸引了十多家企業參與競拍，最終，貝殼旗下貝好家以總價約10.77億元競得，樓面價27300元/㎡，溢價率42%，創成都土拍樓面價新高。

值得注意的是，這是貝好家第二次拿地，也是第一次自主操盤的地塊，此前在西安貝好家曾以合作模式拿地。

同日，杭州再次出讓3宗涉宅用地，最終，1宗底價成交、2宗溢價成交，成交金額總計45.2億元。

業內人士認爲，此次成都地塊的高價成交，充分體現了金融城三期板塊在當前成都市場下的高熱度和高市場認可度。而杭州此次土拍熱度下滑明顯，房企拿地迴歸謹慎、理性，預計近期土拍熱度將繼續分化。

貝殼高溢價拿下成都宅地

9月20日，成都迎來一場重磅土拍，該地塊位於錦江區柳江街道祝國寺村6、7組，建設用地面積15777.47㎡，規劃建築面積39443.68㎡，建築限高60米，容積率2.5，起始總價約7.57億元，起始樓面價19200元/㎡，地塊開拍前樓面價已是錦江區新高、成都第二高。

據瞭解，該地塊位於金融城三期，板塊起點高、規劃高，吸引了綠城、越秀、建發、招商、大悅城、交子金控、金茂和四川聯投聯合體、貝好家等十多家企業參與競拍，經過82輪競價，最終，貝殼旗下貝好家以總價約10.77億元競得，樓面價27300元/㎡，溢價率42%，創成都土拍樓面價新高。

中指研究院四川分院指出，此次是貝殼首次在成都土拍市場上成功拿地。該宗地再次刷新了成都樓面地價紀錄，此前爲今年4月錦江區林家壩板塊成交的53畝地塊，樓面地價24500元/㎡，由金茂競得。

據中指研究院四川分院介紹，該地塊爲金融城三期區域調規後第二宗住宅用地拍賣，也是金融城三期在成都取消“限房價、限地價”雙限政策後（簡稱“雙限地”）拍賣的第一宗住宅用地。金融城三期第一宗爲去年6月成交的“雙限地”29畝，由華潤置地以樓面價20700元/㎡、清水房限價36000元/㎡成交，今年上半年以“金融城·錦宸府”入市，套均總價超千萬元，兩次開盤都迅疾售罄。此次地塊的高價成交，也充分體現了金融城三期板塊在當前成都市場下的高熱度和高市場認可度。

中指研究院四川分院表示，本次土拍地塊具備足夠稀缺性，以高溢價成交在業內屬於正常認知，從成都整體土地市場來看，目前仍屬於低位盤整期，非核心地塊的土地預計仍將保持較低熱度。同時，該地塊是成都6月20日發佈《成都市城市規劃管理技術規定（2024）》後的成交宗地，項目在產品打造上可發揮空間更大，也對拿地企業的產品力提出更高挑戰。

據瞭解，貝好家自2023年7月成立以來，組建了包括AI算法、數據產品、客戶研究、設計建造、營銷策劃等多元化、專業化的團隊。貝好家團隊已對全國重點城市的數百個樓盤進行了調研學習，明確了“數據驅動型住宅開發服務平臺”的定位，也確立了“以大數據支撐的C2M產品解決方案”爲核心、以“靈活多樣的資金解決方案”和“線上線下一體化的高效獲客營銷方案”爲輔的“1+2業務模式”。目前，貝好家已在西安等地有了該模式的合作項目。

貝殼方面表示，此次是貝好家第二次拿地，也是貝好家第一次自主操盤的地塊，項目初步定位是高端產品，從拿地、定位、設計、營銷等各環節都將充分體現貝好家的C2M（從消費者到製造者）理念。

不過，貝殼集團副董事長、貝好家首席執行官徐萬剛表示，自主操盤一個項目，並不意味着貝好家要成爲房地產開發商，主要目的是爲了更好地驗證我們C2M產品解決方案的落地能力，增強合作方對“1+2業務模式”的信賴。貝好家“數據驅動型住宅開發服務平臺”這一願景不變，將以C2M構建房地產開發新模式，爲開發商、代建方、業主方等合作伙伴提供“1+2業務模式”的綜合解決方案。

杭州3宗地成交金額45.2億元

9月20日，杭州再次出讓3宗涉宅用地，最終，1宗底價成交、2宗溢價成交，成交金額總計45.2億元。

其中，雙橋單元XH020203-03地塊位於雲谷板塊，臨近阿里巴巴雲谷園區，起始價爲14.51億元，建設用地面積60078㎡，規劃建築面積150195㎡。該地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於25000元/㎡，且毛壞銷售最高單價不高於27500元/㎡，如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3000元/㎡。該地塊僅獲1輪報價，最終由萬科和杭州地鐵集團聯合體以底價約14.51億元摘得，成交樓面價9660元/㎡。

蕭山城區市北單元XS070102-32地塊（信息港中學西地塊），起始價爲12.06億元，建設用地面積26808㎡，規劃建築面積48254.4㎡，建築限高54m。本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於37300元/㎡且毛坯銷售最高單價不高於41030元/㎡，如實施裝修銷售的，裝修價格不高於4000元/㎡。該地塊經過21輪競價，最終由綠城以總價約14.06億元摘得，成交樓面價29145元/㎡，溢價率16.58%。

餘杭區良渚東單元YH030502-13地塊，起始價爲16.34億元，建設用地面積59429㎡，規劃建築面積148573㎡。該地塊經過4輪競價，最終由建杭置業以總價約16.64億元摘得，成交樓面價11202元/㎡，溢價率1.84%。

中指研究院華東大區常務副總高院生表示，杭州此次土拍熱度下滑明顯，3宗宅地平均溢價率5.4%，最高溢價率16.6%，良渚、雲谷地塊以低溢價或底價成交，房企拿地迴歸謹慎、理性。

高院生認爲，此次杭州土拍有3個看點，一是綠城以16.6%溢價率摘得市北地塊，限價上漲1800元/㎡。該地塊坐擁地鐵、商場、學校等優質配套，距7號線明星路地鐵口約700米，距15號線地鐵口（在建）、寶龍廣場均在400米範圍內，與信息港小學、初中均一路之隔，居住氛圍良好。地塊容積率1.8，新房限價41300元/㎡，由於容積率的降低，限價較此前39500元/㎡略有上調。最終被綠城以14.1億元摘得。

二是良渚地塊取消限價，建杭以1.8%低溢價摘得。該地塊位於2號線白楊地鐵口，地塊質量良好，但此次低溢價成交，一方面是對當前市場信心不足的表現，另一方面或考慮到競爭壓力，緊鄰的北部新城板塊仍有聽翠軒、星縵和潤等項目在售，不排除有降價競爭的情況。值得注意的是，良渚地塊位於繞城內，此次限價取消，也預示着不限價區域將進一步向城區蔓延。

三是萬科聯合杭州地鐵集團託底雲谷商住地塊。該地塊緊鄰此前熱銷的綠城熙海棠，2024年5月首開後，僅用20天便售罄，中籤率最低爲10.2%，去化火熱。本次雲谷地塊擁有同樣的區位及配套條件，但含有45000㎡約30%比例的商辦類物業，最終底價成交。

高院生認爲，由於7—8月淡季新房成交走弱，“金九”傳統旺季未見明顯反彈，市場信心不足，房企拿地迴歸謹慎與理性。目前杭州已掛牌5宗宅地，將於9月30日、10月15日及10月22日出讓，錢江新城、喬司、丁橋低密地塊（容積率1.1—1.2）仍存在看點，但結合當前市場環境，預計土拍熱度將繼續分化。

責編：葉舒筠

校對：楊舒欣

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