房市「心事誰人知」　顏炳立嘆：問問第一線老闆就知道

▲戴德樑行董事總經理顏炳立。（資料照／記者葉佳華攝） 記者葉佳華／臺北報導

房市從2014下半年反轉至今已3年，戴德樑行董事總經理顏炳立日前就表示，目前房市呈現「4不1沒有」，即是「不甘、不願、不捨、不賣」加上「沒有買氣」。近期他在自家官網「顏炳立市場觀點」撰文表示，市場上目前沒有任何驚喜，小利多無法起漣漪，他更指出，想要知道房地產景氣好壞，問問第一線老闆就知曉。

顏炳立指出，近期到高爾夫球場參加球敘，遇見銷售綁鋼筋的五金業老闆，他的公司負責所有的施工、營建、土木第一手業務，但8個月來沒業績，班底也很閒，所以幾乎每天打球，因此身兼8個球隊隊長。

從事水泥、 混凝土、隔板販售的水泥業客戶也說，「未來一年幾乎沒有訂單，（現在）訂單都是過去兩、三年下訂的。」另外，顏炳立也實際走訪家電業，業者直言「房地產市場好壞，問他就知道，因爲家電賣的並不好。」

顏炳立表示，當這些第一線老闆都覺得不景氣時，就等於建築推案量一直在縮，媒體報導重劃區價格下殺，破盤價當道，使得代銷公司努力說服開發商，若想換錢回來，一定要讓利再讓利，也應證「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格！」顏炳立說，「買方市場是期待降價，賣方就得貼近市場，現在再開高價就不是內行人了。」

▲臺北市房屋。（示意圖／記者李毓康攝）他認爲，從高檔下滑的房市，買賣雙方的搏鬥才正要開始，雖然讓利成爲常態，但也開始出現疲態。他指出，利率下降、資金浮濫，使賣方對價格的堅持充滿了 夢想，讓價幅度更爲縮小，「賣方不降買方不加，使得交易停滯，無量、無量、再無量！」

顏炳立指出，目前是「市冷、案少、 人閒、話少」，但成交了，那種成就感是回味無窮！他寫下自己的從業心情，「淚頂秋蟬思，醉臥杜鵑冢，愁滿異鄉夢，名歸鳳凰林。」心事誰人知，只能提醒自己，歹時機，要淬鍊的是「心態」。