房市買氣熱建商推案卻持續裹足？ 央行官員詳解

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

國內房市買氣熱呼呼，建商推案仍持續裹足。中央銀行27日公佈，4月房貸餘額攀升至10兆3,093億元，續創歷史新高，年增率衝上9.12%，創近兩年新高；反觀建商推案信心指標—建築融資餘額增至3兆2,772億元，同爲新高紀錄，但年增率跌至3.31%，爲近七年新低。

央行今公佈全體國銀房貸與建築貸款餘額，今年4月底，房貸餘額增至10兆3,093億元，爲歷史新高，單月暴增890億元，年增率9.12%，創2022年6月以來，近兩年新高。

央行官員解釋，國內外景氣持續回溫，加上臺股表現不錯產生財富效果，以及政府推出超優惠的新青安房貸政策催出購屋熱潮，使房貸申貸熱度不減。

不過，建商推案信心指標建築貸款年增率仍持續下滑。4月底建築貸款餘額僅增至3兆2,772億元，月增160.64億元，年增率僅3.31%，爲2017年8月以來的低點。

房市買氣熱滾滾，建商推案信心卻逆勢降溫，央行官員解釋，主要是目前爲房市買氣添加柴火的幾項主因均爲短期因素，例如新青安房貸，2023年8月上路、爲期三年，2026年8月就落幕，建商此時推案，興建施工至少需三年，恐趕不上新青安政策的優惠期限。況且，國內外景氣回溫，以及近期股市飆至歷史高位等利多，也不見得會持續到二、三年後。

除此之外，建商現在還面臨水泥、鋼鐵等原物料價格上漲與缺工等問題，這些都會墊高建商的營建成本，進而影響建商的推案意願。

央行官員說明，央行與金管會每月都會公佈房貸與建築貸款餘額，兩者的數據略有差距，主要是央行房貸餘額統計範圍會加計農業金庫與信合社等其他機構，金管會僅統計國銀；建融方面，金管會基於風險控管監理需求，有加計催收款，央行的統計指標主要是與景氣面連結，並未納入催收款。