央行打炒房 建商推案踩煞車

房市示意圖。 聯合報系資料庫

央行重拳打炒房，9月新屋市場買氣慘；據住展雜誌最新調查，9月各大案場平均每週成交僅2.3組，是今年單週最差表現；9月推案量雖逾千億元，但較8月下修逾百億元。

專家分析，建商推案輕踩煞車，透露出苗頭不對的徵兆，房市信心何時恢復，後續新案是否延推是觀察重點之一。

住展雜誌最新調查統計，最新9月預售、新成屋各大案場平均每週來人組數爲21.7組，與8月相當，但平均每週成交僅2.3組，較8月的3.4組衰退32.4%，央行打炒房下，新屋買氣大受影響。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，新屋市場買氣從7月開始連續三個月衰退，等同第3季都處於買氣不振，明顯受到銀行房貸限額影響，不論是蛋黃區市中心或是新興重劃區，都壟罩在低氣壓狀態，僅有雙北市如文山區、三重區、淡水區、汐止區等，零星的新開指標案還有些許人氣，與上半年熱絡市況有很大的反差。

陳炳辰分析，雖然下半年新屋市場928檔期估計推案量將創新高，但因央行重拳打炒房，讓當前房市陷入濃厚觀望氛圍，至於房市何時重拾信心，觀察重點需視建商新推案的延推情形而定。

調查顯示，9月預售推案量仍逾千億元，但較8月下修100多億元。新成屋案新增供給戶數逾200戶，僅較8月新增超過100戶，顯示市場新增供給仍低；至於9月待售建案爲902案、與8月持平，單月議價率仍在一成以內，顯示建商對房價仍未鬆動。

陳炳辰分析，9月推案量不及7、8月暑期檔，建商推案已開始輕踩煞車。

另外需注意臺北市、桃園市、新竹縣市等地區，因區內房價偏高、投資客退散，區域待售量出現增加狀況，新建案完銷情況不若上半年。