房市不怕鬼月?北臺灣逾千億新案 拚史上最大天量
潤隆建設臺北市文山區萬芳案「信義.富境」將是第三季指標大案。圖/蔡惠芳
下週即將進入農曆民俗月,但是傳統房市淡季,今年不看淡!據專業市調機構今(26)日公佈的最新調查,北臺灣預計將會有超過千億元的新案,勇敢向前衝!準備登場,估計有1,366億元,將挑戰史上最大天量!
住展雜誌今天指出,8月將進入傳統上視作諸事不宜的民俗月,然而住展雜誌統計,歷年落在8月份的民俗月,建商推案儼然不再有所忌諱,以今年來說,北臺灣新成屋、預售屋預估推案量來到約1,366.2億元,創統計紀錄新高。
再觀察2019年迄今,除了今年外,2020年到2022年連續三年,皆是突破千億元量能,陰間盛典已干擾不了陽間房市興致。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,民間信仰在民俗月入厝的顧忌勝於購屋,而購買預售屋到交屋搬遷乃數年之後的事,相對影響性小,加上隨着時代變遷,沖淡不少習俗束縛,趁勢該買就買,建商也就無懼進場。
陳炳辰指出,且這幾年的民俗月均恰逢推案時機,2020、2021年爲史上最低利率時期,房市風光明媚,月月是好月,新北市淡水區淡海新市鎮、新店區央北重劃區、土城區捷運海山站周邊等地都見指標案在該月份進駐。
2022年又因上半年疫情出現變種,波及建案走避至緩和時期推出,一延就延到民俗月,建商也義無反顧開案,桃園市青埔重劃區便有百億案在當時登場。
至於2023年,民俗月推案量606.2億元,爲近年低檔,主因不脫不確定因素多,建商全年都在走停看聽路線,且平均地權條例修正案7月才上路,8月頹勢並不意外。
而2024年則無疑在於市場熱況,打鐵趁熱,讓民俗月表現不俗。
今年民俗月推案 臺北市文山區最熱鬧。
住展指出,今年比起去年,量能倍數暴增,建商延續上半年積極態度,尤其臺北市預期見到千億元水準,又是一罕見高點,文山區預計進場的三大案「元利木柵路案No.2」、「潤隆萬芳路案」,與「將捷木柵路案」貢獻超過九成的量體,陽氣旺盛力克鬼月陰霾。
此外,新北市林口區的「原森TWIN TOWERS」與桃園市中路重劃區的「興富發大興西路三段案」也是今年該月份有望問世的預售指標大案。
民俗月過後,緊接928檔期當然還是值得期待。
不過陳炳辰也指出,美國大選波動全球資金的風險已浮現,9月又有央行理監事會議調控房市的可能性,加上近期銀行在房貸業務顯得謹慎,若影響接下來買氣,不等928檔期,及時早推與好兄弟同樂,倒免夜長夢多。