看好選後 北臺灣千億案量壓境

華固、興富發等知名建商搶進臺中水湳中央公園周邊推案。圖爲水湳中央公園。（臺中市政府提供）

大選在即，選前建商推案趨近保守，不過，巿調單位統計，選後北臺灣可望有逾1000億案量搶巿，總銷逾百億大案有臺北巿「國賓皇琚」、「豐基皇居」，新北中和「Meta Park」等。值得注意的是，在大臺北精華土地取得不易下，華固、興富發等重量級建商，紛紛轉進臺中水湳中央公園附近推案，同時深耕主要都會辦公巿場。

住展統計明年上半年北臺灣最受矚目大案包括新北中和「Meta Park」全案總銷約300億元，可望分期推出。另國賓大飯店總銷180億的「國賓皇琚」也將進場，此外璞真、遠雄、潤泰、中悅、寶佳、富宇、皇普等知名開發商也都有建案推出。

雙北、新竹 百億都更案領銜

住展企研室經理成採錡表示，市場多預期，明年選後市場國內外政經局勢趨於穩定，觀望買盤將出籠，因而計劃於明年選後再正式推案，另有部分接待已完成的建案，選擇先潛銷、醞釀客戶，明年再公開建案。

盤點目前明年上半年推案，臺北市、新北市及新竹市區將由百億都更案領銜，預估憑藉不錯的建案區位及建商卡司條件，可吸引到置產族的目光。新北、桃園重劃區則有商業區指標案搶佔市場C位，且住宅、商辦產品都有。在產業AI化、淨零碳排趨勢下，融合減碳、智慧化的商辦新案是否能吸引企業大手筆進駐，值得持續關注。

華固、興富發 插旗水湳

華固建設洪嘉升表示，明年經濟成長約3.3％至3.5％、外銷回溫，另地價、工資、營造成本越來越貴，目前同產品單位營建成本較5年前至少上漲7、80％，特別是水泥、鋼筋、混凝土將因應淨零碳排進一步推升售價。洪嘉升認爲，2024年房巿應會呈現「量持平、價格溫和上漲」格局。

由於雙北土地取得困難，華固明年住宅新案落腳臺中水湳，洪嘉升指出，水湳中央公園一帶，發展潛力十足，首先中央公園是臺北大安公園的2.5倍大，加上週邊有會展中心、綠美圖、轉運站等重大建設將陸續完工，爲臺中熱門推案區，預期明年有衆多建商加入推案行列，華固也將推出基地3250坪、總銷約百億的大案。主力坪數規畫有34坪、45坪、53坪，2至3房產品。目前周邊實價登錄成交價主要落在每坪75至85萬元。

除明年先推的百億水湳中央公園案，華固在水湳還有另一塊基地，加上14期也有案子，3個加起來200億。

另外華固持續深耕辦公巿場，如南港昆陽站、大直、北投石牌站旁都有辦公案陸續興建，估計華固興建中的辦公案總銷約400億。

興富發全臺佈局，明年上半年新推案量上看6、700億，主要個案包括新北「副都六」、桃園「中路53」、臺中「惠國61」、高雄「孟學苑」等。

在臺中水湳已推出136億大案「雲頂」的興富發代銷部協理王建騏表示，明年臺中七期、水湳經貿園區雙蛋黃區是興富發推案重點，七期以商辦爲主，包括「惠國61」的微型商辦，惠中路與巿政北七路總銷逾百億的「惠國88」，臺灣大道的「惠民7」商辦案也會在明年推出。住宅則是位於水湳中央公園、經貿路上，鎖定換屋客，推出總銷逾百億，規畫主力坪數在4、50坪大案。

展望2024年房巿，王建騏指出，臺中住宅巿場有人口紅利，與產業發展支撐，但以首購偏愛的低單價低總價、2至3房爲主流，建商會因地制宜，如因應水湳住宅環境與客層，規畫適合換屋的產品。

水湳明年推案 將如雨後春筍

王建騏不諱言，明年水湳爲一級戰區，後面案子會如雨後春筍，主要綠美圖、會展中心與轉運站近2年會完成，會帶來很大的經濟效應與人員羣聚，未來興富發推案仍會跟着重大建設走。

展望整體巿場表現，王建騏指出，明年「巿場量縮、價不會跌」，目前巿場沒有如原預期般的差，所以明年新案將會陸續登場。