房價連漲三個月 石家莊首套房貸利率下限4月起擬上調至全國統一下限 至少9地仍突破LPR-20BP下限水平

財聯社3月19日訊（記者 高萍）“趁4月之前銀行首套3.45%的超低利率，想買房的抓緊了，下個月就沒了。”今日，一位石家莊房產中介在朋友圈如是說。據該房產中介向財聯社記者提供的一份《關於調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》文件顯示，自2024年4月份起，石家莊市恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限(LPR-20)。

據瞭解，目前石家莊首套房貸利率最低爲LPR-50BP。財聯社記者從知情人士處也確認，確實有上述通知，但是具體後續不清楚。

上述中介提供的通知文件顯示，根據《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關於建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》文件精神，對於採取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果後續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

文件指出，2023年12月-2024年2月份，石家莊市新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，按照通知要求，自2024年4月份起，石家莊市恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限(LPR-20)。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。後續若無動態調整文件，該政策持續執行。

文件稱，各成員單位結合石家莊市房地產市場情況、客戶資信狀況和風險防控等因素，合理確定首套住房商業性個人住房貸款利率水平。

據中國人民銀行河北省分行2023年9月發佈的公告，2022年10月13日至今，石家莊執行的首套房貸政策利率下限水平爲LPR-50BP。2022年5月15日至今，全國首套房貸政策利率下限水平爲LPR-20BP。

易居研究院研究總監嚴躍進對財聯社記者表示，根據房貸定價規則，若最近3個月房價指數環同比均上漲，那麼就需要恢復至全國統一的利率下限，即不能突破LPR-20BP的定價規則。根據此前石家莊執行的情況，其實際上執行的是LPR-50BP的規則，換言之，最低利率要上浮0.30%。

“目前首套房貸利率最低是3.45%，下個月或就是3.75%了（若3月5年期以上LPR不變）。原先是LPR減50基點，下個月是減20基點了。”上述石家莊房產中介補充道。

易居研究院提供的房貸利率數據顯示，目前全國各重點城市中，突破“LPR-20BP”的城市包括但不限於：南京（-30BP）、合肥（-30BP）、重慶（-30BP）、武漢（-40BP）、鄭州（-50BP）、天津（-40BP）、東莞（-40BP）、佛山（-40BP）、昆明（-35BP）等。

嚴躍進稱，低利率政策本質是爲了持續滿足合理住房消費需求，對於降低購房成本和鼓勵購房都有積極的作用。利率是否調整要看購房和房價的情況。從石家莊的情況而言，之所以會出現房價反彈或持續三個月爲正，恰說明房價下跌的過程已經調整到位。各地一定要認識到，房價一旦調整到位，那麼就會企穩或小幅拉昇。其勢必對於房貸定價規則產生影響。