“見底”後將回調至3% 廣州成首個上調房貸利率下限城市

LPR下調25個基點後，廣州首套房貸利率普遍下調至2.85%-2.9%，多家銀行內部人士稱近期或將上調新增房貸利率至3%，於11月7日起執行。

11月6日，有廣州地區的中國銀行工作人員告訴貝殼財經記者，該支行已接到“新增房貸利率不得低於3%”的相關通知，11月7日起，廣州地區新增房貸利率將按照3%執行。工商銀行、招商銀行、建設銀行等多家銀行客戶經理也透露，廣州地區新增房貸利率或將上調至3%。

有業內人士認爲，近期出現極少數房貸利率低於3%的情況，主要是極個別銀行非理性競爭，房貸利率持續低於3%，容易使銀行陷入非理性競爭，對銀行經營來說，也是不可持續的。各家銀行在經歷“價格內卷”之後，也在慢慢形成共識，將房貸利率維持在一個合理水平。

廣州房貸利率“見底”後回調 “價格內卷”難持續

“剛剛收到通知，新增房貸利率不得低於3%。”11月6日，廣州地區中國銀行工作人員稱，昨日房貸利率最低爲2.9%，今日已登記名字走流水的客戶仍能按照2.9%利率執行，但明日起就要按照3%利率執行。

截至11月6日15時，工商銀行、招商銀行、建設銀行等多家銀行工作人員表示，暫未接到新增房貸利率調整通知，但預計將於11月7日起上調至3%。

“我們接到的通知是今天錄入到系統裡的房貸還按2.95%來計算。”廣州地區建設銀行某支行的信貸人員稱，雖然還沒有明確的通知文件，但預計明天可能就要改成3%了，目前告知客戶的首套房貸利率範圍是2.95%到3%。

10月21日，LPR迎來年內第三次下降，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2024年10月貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲3.1%，5年期以上LPR爲3.6%。兩個品種均較上月下降25個基點。

廣州地區房貸利率隨之下調，首套房貸利率普遍下降至2.85%-2.9%，接近廣州首套房貸公積金貸款利率。10月24日，有業內人士稱，依據相關通知，廣州首套房貸利率不得低於公積金貸款利率。

“廣州是當前樓市回穩態勢下首個上調房貸利率下限的城市，做法有一定的風向標意義。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，此次新增房貸利率上調源於公積金貸款利率和房貸利率產生倒掛，應理解爲房貸利率基本“見底”，不能理解爲政策收緊，由於涉及到房貸利率反向操作，政策解讀和預期引導需進一步加強。

房貸利率總體維持在較低水平 低於3%房貸或將較少發放

“此次廣州新增房貸利率上調至3%後，或將在較長時間維持該水平，後續再進一步上調的可能性較小，總體上，房貸利率維持在較低水平。”嚴躍進稱。

嚴躍進認爲，廣州房貸利率上調回3%讓商業銀行更有底氣，將影響到商業銀行房貸業務量等利潤因素，同時，各地要適當關注政策變化，主動謀劃和優化購房策略，抓住四季度購房政策歷史最寬鬆的黃金期，積極購房和釋放需求。

今年以來，廣東新發放個人住房貸款利率持續下降，比年初下降超過70個基點，已降至歷史低位，且低於全國平均水平。記者瞭解到，綜合考慮資金、風險、運營、資本、稅收等成本後，對於大部分銀行來說，3.2%是個保本點。

據央行10月31日發佈數據，2024年第三季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率爲3.33%。

有權威專家稱，未來一段時間，如果政策利率保持穩定，預計新發放房貸利率都保持穩定，存量房貸利率將無需再進行調整。如果新發放房貸利率加點幅度進一步下降，存量房貸利率也會跟隨下行，銀行會綜合考慮吸儲和經營成本等因素合理確定新發放房貸利率。

其進一步表示，本輪批量調整後，存量房貸利率降至3.3%，如果存量房貸與新發放房貸差異大於30BP，將推動存量房貸利率下調。因此，預計銀行會較少發放利率低於3%的房貸，新發放房貸與存量房貸的利差也將保持總體穩定。

新京報貝殼財經記者 徐雨婷 姜樊 編輯 陳莉 校對 柳寶慶

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徐雨婷

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