房產律師：子女翻建父親房屋拆遷，安置利益非遺產法律解讀

爲保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均爲化名，若有雷同請聯繫我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）人物關係

李正源與王秀蘭爲夫妻，育有子女李宏宇和李婉清。李宏宇與張雅琴結婚，二人育有兒子李睿軒和李梓聰。

（二）房產變遷

房屋初始狀況：H 號院內原有一排北正房及兩間西廂房。張雅琴與李宏宇婚後在此居住生活並育有子女，1997 年左右李婉清出嫁搬離，此後該院落由李宏宇一家與李正源、王秀蘭共同居住。

房屋翻建情況：2008 - 2009 年，H 號院內房屋進行翻建，原有房屋拆除，新建北正房 7 間、東西廂房各 3 間、南倒座 7 間（含一間門道）。李宏宇一方提供手寫費用清單、購買材料憑證等，用以證明翻建由其夫妻出資出力。手寫費用清單詳細記錄進料種類、數量、費用等，“欠條” 顯示施工費用支付情況，購買材料憑證客戶爲李宏宇，內容涉及建築材料。王秀蘭稱翻建時李正源未出資出力。李婉清對這些證據真實性不予認可，認爲無法證明花費用於涉案房屋，但未提交相反證據。

（三）拆遷相關情況

拆遷登記：2018 年 1 月 21 日李正源因病去世，戶口未及時註銷。2018 年 7 月 H 號院拆遷，按拆遷政策分爲四個院落，被拆遷人分別爲李宏宇、李正源、李睿軒、李梓聰。H 號院總的宅基地面積 857.15 平方米，建築面積 428.37 平方米。

拆遷補償：總的拆遷補償款中宅基地區位補償價2,618,593 元、房屋補償 891,263 元、搬遷騰退補助和獎勵共 2,116,572 元。總安置房指標 642.87 平方米（依宅基地確權面積確定），李正源、李睿軒、李梓聰名下未選購安置房，李宏宇名下選購 7 套，總選房面積 640.87 平方米，購房價款 2,829,506 元，扣除購房款後剩餘補償款 2,796,922 元由李宏宇統一領取。李宏宇等稱因李正源死亡後戶口未註銷，拆遷辦稱王秀蘭夫妻有一人即可算一戶，所以拆遷時仍登記李正源名字。

（四）證據情況

李婉清提交集體土地宅基地使用證複印件，欲證明涉案房屋產權人是李正源，但李宏宇、王秀蘭等不認可其真實性和證明目的，稱拆遷時無宅基地使用權證書，按實際情況拆遷，且李正源拆遷時已去世。

二、爭議焦點

（一）原告訴求

李婉清請求依法分割位於北京市大興區H 號院院落的拆遷利益中屬於被繼承人李正源的份額，要求分得回遷安置房面積 106.81 平方米（單價 4360 元）及拆遷補償款 466,153 元。李婉清認爲自己作爲李正源子女，對登記在李正源名下宅基地房屋擁有合法繼承權，被告李宏宇拒絕協商分割侵犯其權益。

（二）被告訴求

王秀蘭不同意李婉清訴求，稱拆遷利益中無李正源份額，房屋李婉清也無權繼承。李宏宇稱拆遷前房屋由其夫妻建造，與李正源無關，只是願意讓老人居住才寫老人名字。張雅琴、李睿軒、李梓聰與李宏宇答辯意見一致，均不同意李婉清訴求。

（三）核心爭議

H 號院所對應的拆遷利益中是否存在被繼承人李正源的份額，這涉及到 H 號院內 2008 - 2009 年翻建之後房屋權屬的認定，以及基於房屋權屬和李正源去世時間對各項拆遷利益歸屬的判斷。

三、裁判結果

駁回李婉清的全部訴訟請求。

四、案件分析

（一）房屋權屬認定

家庭狀況及建房能力分析：在2008 - 2009 年房屋翻建前，李宏宇夫妻早已結婚並經營家庭多年，李正源、王秀蘭已年邁，李正源年近七十。從家庭實際情況看，李宏宇夫妻更有能力和動力翻建房屋。王秀蘭庭審中也陳述其二人未實際參與翻建房屋。

證據支持：李宏宇一方提交的手寫費用清單、購買材料憑證等，在時間和內容上與房屋翻建情況相符。費用清單記錄詳盡，“欠條”、購貨憑證等由第三人出具，具有客觀性。這些證據表明翻建房屋由李宏宇夫妻出資出力完成。在此情況下，李婉清主張房屋系李正源、王秀蘭財產，卻未能提交任何證據佐證，法院不予採納其主張，認定 H 號院內翻建後的房屋屬李宏宇、張雅琴夫妻所有。

（二）拆遷利益歸屬分析

宅基地補償：區位補償價針對宅基地使用權人，宅基地使用權以戶爲單位，李正源於2018 年 1 月 21 日去世，已不再享有 H 號院宅基地使用權，拆遷轉化的區位補償價款中無其份額。

房屋補償：該補償針對房屋及附屬物等地上物，H 號院翻建後的房屋無李正源份額，所以李正源對房屋補償款不享有權益。

搬遷騰退補助和獎勵：李正源已去世，既不享有宅基地使用權，對地上房屋也無份額，此部分拆遷利益中不存在李正源的份額。

回遷安置房：H 號院拆遷按宅基地確權面積確定回遷安置房指標，李正源不是宅基地使用權人，且已去世不屬於被安置人員，這部分利益中也無李正源財產。

綜上，李婉清無證據證明H 號院拆遷利益中存在李正源份額，其繼承訴求缺乏事實依據，法院不予支持。

五、勝訴辦案心得

（一）全面梳理家庭財產狀況

在遺產繼承案件中，律師要全面梳理家庭財產狀況，包括家庭成員結構、財產來源、變遷過程等。本案中，對家庭各成員在不同階段的居住、建房等情況梳理，爲判斷房屋權屬提供了重要背景信息。通過分析家庭實際情況，能夠合理推斷財產歸屬的可能性，爲進一步收集和分析證據指明方向。

（二）嚴格審查證據關聯性與證明力

證據是案件勝負的關鍵。律師要嚴格審查證據的關聯性與證明力。對於主張方提交的證據，要判斷其與案件事實的關聯程度，以及能否有力證明其主張。如本案中李宏宇一方提交的建房費用相關證據，從多個角度詳細記錄建房花費情況，與翻建房屋事實緊密相關，證明力較強。同時，對於對方提出的質疑，要分析是否有合理依據和反證支持。李婉清雖質疑證據，但未能提供反證，其主張難以成立。

（三）準確運用法律規定判斷權益歸屬

遺產繼承涉及衆多法律規定，律師要準確運用法律判斷權益歸屬。在判斷拆遷利益歸屬時，要依據宅基地使用權、房屋所有權等相關法律規定，結合案件事實進行分析。如對於宅基地補償、房屋補償等不同拆遷利益類型，依據其對應的法律規定和案件實際情況，準確判斷是否屬於遺產範圍，保障當事人合法權益。