范可欽板橋豪宅底價6364萬停拍　理由「延緩拍賣」　

▲新板特區豪宅「東方明珠」。（圖／臺灣房屋提供）記者葉佳華／臺北報導

廣告名人范可欽位於新板特區豪宅「東方明珠」原定今（21）日原定重啓拍賣，傳出停拍，理由爲「延緩拍賣」。

法拍業者表示，最有可能造成延緩拍賣的原因是，債務人正與債權人談還款條件，但是由於拍賣日期已到，因此先提出暫緩拍賣。按照慣例，延緩拍賣通常是3個月爲期限，最多可提出2次延緩拍賣。

范可欽豪宅位於「東方明珠」高樓層23樓，總坪數114坪（含車位），2017年3月進行第1次法拍，當時底價爲9,100萬元，拆算每坪約75.4萬元，最終乏人問津，宣告流標；第二次拍賣底價爲7,280萬元，拆算單價每坪72.6萬元，也同樣以流標收場；第三次拍賣，可能是因爲范可欽提出還款計劃，因此債權銀行撤回停拍。

此次該物件重啓拍賣，總底價訂爲6364萬，拆算每坪約62.7萬元。寬頻房訊發言人徐華辰表示，根據去年底新板特區「國家世紀館」、板信「雙子星花園」的法拍行情來看，平均單價約落在62～65萬元區間，若對照此次范可欽豪宅的價格仍有機會拍出。

不過，徐華辰也說，假設債務人與債權銀行談妥還款條件，該案件可能就不會再出現，但如果協商破局，下一次將回到一拍，重新公告再拍賣。至於價格，由於是重啓拍賣，屬於第一拍階段，多數人仍期待價格再往下修，研判「二拍拍出的機會會比一拍來得大」。

另外，根據臺灣金服公告，范可欽及新北市海山分局在2017年1２月１９日到現場查訪時，該址已由債務人范可欽承租給第三人李姓先生，承租日期2017年１月３日至2027年１月２日，租金每月新臺幣４萬元。公告內容也指出，標的查封后承租給第三人，不得對抗查封效力，拍定後建物按現況點交。