二房東的「價差經濟」　揭秘陸聯合辦公市場

▲臺灣「成旅集團」進軍北京聯合辦公市場。（圖／記者曾俊豪攝）

記者曾俊豪／北京報導

「聯合辦公」在中國大陸也叫做共享辦公室，這些業者就像是「二房東」跟商業大樓承租空間，改造後再分租給需要的企業和團隊。由於已經準備好辦公桌、椅等硬體設備，租戶只要「拎包入住」即可，租期也相當彈性，可以一年、半年甚至一個月，充分符合新創團隊的需求。曾有調查指出，2020年大陸聯合辦公的市場，年商機將超過臺幣9000億。

傳統商業大樓的營運模式，不外乎將樓層出租給需要的公司或是由幾間公司合租一整層空間，第一種情況的缺點是價格昂貴，第二種則是公司與公司間沒有「私密空間」。「共享辦公室」的出現，可以說一口氣解決兩種困擾，這個概念其實源自於國外，英文叫做「co-working」——也就是聯合辦公。

有來自美國的「WeWork」還有本土的「氪空間」都是中國大陸市場上「響叮噹」的聯合辦公品牌，他們就像是「二房東」，跟大樓承租一大片空間，重新裝潢後分租出去。特別的是，這位「二房東」不只幫大樓找租戶還代爲管理，包水、包電、包網路、包辦公桌、椅等，對承租戶來說，無疑節省許多成本。

▲美國聯合辦公品牌「WeWork」 。（圖／翻攝自WeWork微博）

大陸聯合辦公的盛行也跟官方推行「大衆創業、萬衆創新」有關。這股創業的浪潮催生許多「微型企業」，試想一個不到五人的創業團隊要去承租商業大樓，對任何草創初期的企業都是一種負擔，也因此，創業團隊的暴增也讓聯合辦公的市場炙手可熱。

然而，當各家業者的模式相互複製，硬體設備都相差無幾時，誰的「聯合辦公」可以生存下來？「軟實力」將成爲決定因素。

以美國的「WeWork」爲例，國際化是他們的最大賣點，中國大陸的企業可以透過他們的平臺，接觸到海外的市場。至於本土的「氪空間」，以扶植創業聞名的他們則主打縱向與橫向資源整合，可以協助辦理公司成立流程，也能代爲尋找投資資金，對新創團隊有很大吸引力。

至於臺灣成旅集團的「SPACiE」，雖然是自家的地產改建，沒有「二房東」上繳租金的困擾，利潤將比其他品牌來得高，但從近兩年大陸聯合辦公品牌的併購潮來看，提供的「服務」能否符合市場需求才是最關鍵的因素。

▲大陸本土聯合辦公品牌「氪空間」。（圖／翻攝「氪空間」微博）