等房風形成！繼承移轉創歷史新高 這裡繼承比買賣多

示意圖／記者遊智文攝影

內政部公佈前三季全臺繼承移轉共5.8萬棟，創統計以來同期新高，全國有8個縣市繼承佔整體移轉比重超過2成，代表每10筆移轉登記至少有2筆來自繼承，其中澎湖縣繼承移轉比例高達44%，比買賣移轉佔比35%還高。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，打炒房政策影響房市買賣交易量走低，近幾年房價高漲讓年輕族羣選擇躺平，加上少子化的社會結構變化，等房風逐漸形成，因此繼承移轉逐年增加。

今年前三季全國繼承移轉共5萬8,584棟，比去年同期增加14%，統計繼承移轉及買賣移轉佔所有移轉的比例，今年前三季全國移轉登記有17%來自繼承移轉，代表每100筆移轉登記中有17筆是繼承，買賣移轉則佔62%。

各縣市繼承移轉比例，臺北市、彰化縣、南投縣、雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及澎湖縣等8個縣市繼承比例超過20%，澎湖縣有高達44%來自繼承，超過買賣移轉比重。

臺北市是六都中唯一繼承移轉比例超過20%的都會區，且臺北市買賣移轉僅佔46%，也是買的少、等的多的都會區。

近五年前三季繼承移轉棟數。全國資料來源／住商不動產

2023年前三季各縣市繼承及買賣移轉佔總移轉比例。資料來源／住商不動產

郎美囡表示，臺北市不動產價值高，房產入手門檻高，若有房可等相對輕鬆，另一方面，持有多年轉售可能土地增值稅相當高，由於繼承免徵土地增值稅，影響屋主生前移轉的意願，反而留着讓晚輩繼承者越來越多。

至於澎湖縣，不動產具有觀光價值，這幾年國內旅遊興盛，觀光離島備受青睞，且澎湖縣有農變建制度的優勢，房地產大多以家族內傳承爲主，一般交易市場的量體小，造成繼承比買賣多的情況。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，繼承免徵土地增值稅，由於持有期間長，其土地漲價數額往往頗爲驚人，因此許多長輩選擇以繼承方式將不動產移轉給後代，繼承移轉仍爲顯學。

但繼承人之後轉售將會面臨高額的交易稅，除善用房地合一自用優惠，或重購退稅等方式，因繼承取得的所有權人建議未來若有移轉需求，一定要先行規劃，避免重稅臨頭時欲哭無淚。

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