等繼承晉升「有殼一族」　新北上半年繼承移轉爆5千棟

▲根據內政部統計上半年全國暨六都繼承、贈與移轉量表現，其中在繼承移轉量部分，新北市已突破5千棟，量體爲六都之冠。（圖／記者葉佳華攝） 記者葉佳華／臺北報導

根據內政部最新統計今（2018）年上半年全國及六都的繼承及贈與建物移轉棟數，其中發現，繼承移轉量全數上升，其中在量體部分以雙北市移轉最多，甚至新北市今年上半年就突破5千棟，量體爲六都之冠。

觀察六都的繼承及贈與量，其中發現，繼承移轉量六都全數上升，以年增率來看，臺南市增加9.9%成長最多，其次是雙北市，臺北市年增幅達7.1%、新北市達6.7%。另外就繼承移轉量來看，新北市在上半年就累積了5162棟，量體爲六都之冠，至於贈與移轉量，六都除了臺南年減3.7%減幅較大外，其他五都變化皆很小。

對此，大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，隨着少子化與高齡化問題日趨嚴重，加上高房價所產生的生活壓力，使「繼承」成爲晉升有殼一族的選項，加上繼承免徵土地增值稅，也讓長期持有者把繼承當作規劃選項，百年後不動產留給下一代，成爲父母重要的資產規劃方式。

郎美囡進一步說明，遺贈稅新制在2017年5月中旬上路，由於該案討論已久，對於有計劃的贈與移轉者多早已佈局，而繼承免土增稅、遺產淨值在5000萬以下稅率還是10%，且扣除額多，因此反映出今年在繼承及贈與的數據表現大不同，至於各都表現仍以雙北市最爲突出，推估應是不動產價值高，使父母將房產留給後代的意願更高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則提醒，因繼承或贈與取得的不動產再移轉，其取得成本爲繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，因此無論新、舊制在未來轉售後，交易稅壓力都不小，但也有買方利用自用住宅重購退稅來達到節稅效果，因此要讓後代無後顧之憂，移轉前一定要預先評估，避免收到稅單時措手不及。▼今年上半年全國暨六都繼承、贈與移轉量。（圖／住商機構企劃研究室提供）