代銷業籲 房地合一2.0暫緩上路 賣房度疫情難關卻面臨重稅

疫情持續三級警戒，房市也開始拉警報！繼商總主席賴正鎰日前向政府喊話，主張房地合一稅2.0應暫緩一年實施之後，代銷公會龍頭謝坤成17日也疾呼，銀行端已傳出，受疫情衝擊，有些人已繳不出來房貸、或遲繳，甚至有人要靠賣房度疫情「錢」關，卻將面臨重稅侍候，因此建請房地合一稅2.0暫緩上路。

對此，財政部指出，房地合一2.0將於7月1日上路，相關條文早已明訂在所得稅法中，只有立院提案修正才能變動，行政院、財政部等行政機關都不可能任意更動，因此仍維持既定時程。

謝坤成表示，疫情大爆發全臺百業遭受莫大沖擊，最近他從銀行端得知，一些房貸戶有遲繳或欠繳房貸的情形，也有些因爲收入驟減，而想把房子賣掉的情況。但問題是，房地合一稅2.0即將上路，若持有期間未滿五年，將面臨35～45％的重稅。

謝坤成表示，政府爲防錯殺，訂有豁免條款，依據財政部所公佈的非自願賣房的排除情形，分別是個人因調職及非自願離職、遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、持保護令避開家暴相對人，以及繼承房屋後，未經同意遭其他共有人出售房地持分等，都可排除適用重稅。

但政府修法時，根本沒預料疫情會如此嚴重，造成民衆可能要賣房子，纔有錢度難關，他們應是「非自願」，卻不在豁免條款之列。

對此，財政部官員迴應，若個人、企業分別符合七種、四種房地合一2.0非自願售屋情況，房地合一交易所得可適用20％優惠稅率，如果是賠本或原價賣出，等於沒有所得情況、免課房地合一稅。因疫情而非自願售屋，雖未落入七種豁免條款，但若只有一戶自住用的，官員說，會研議看有無彈性空間。