貸款無着落 地上權住宅恐成空
地上權土地標售熱度不減，但最新的發展卻情勢卻令人憂心，建商憂心忡忡表示，幾年前標得的地上權案近期陸續完工後，卻面臨沒有銀行願意承作分戶貸款的困境！業者指出，尤其在去年底央行祭出房市信用管制後，情況更是雪上加霜，業者直言，政府若不嚴肅看待此一狀況，地上權住宅恐將就此走入歷史，不但影響居住正義的落實，也將衝擊未來地上權土地的標售。
回顧過往發展，地上權土地原本在高地租、高利率、低貸款成數、低存續年限的二高二低條件下，一度淪爲燙手山芋，直到102年政策鬆綁，將存續年限從50年延長至70年，且產權可分割可過戶；105年進一步修正地租計收方式，改採「部分固定、部分浮動」，其中1％按公告地價調幅浮動調整，另外2.5％則固定、依決標當年度公告地價計算，大大降低地租大漲的不確定風險，地上權土地才鹹魚大翻生。
業者轟政府只做半套
不過，受到金管會配合央行措施，嚴格金檢所影響，地上權住宅分戶貸款卻面臨銀行不願承作，苦無着落的窘境。房地產業者指出，政府推動地上權卻只關心標售成績，卻不關心整體配套措施，無異只做半套，恐將衝擊未來的地上權標售案。
麗盛建設總經理何昭宏也指出，地上權是政府活化國有地，並降低開發商、購屋者負擔的良法美意，也是時代潮流，但目前最大問題在銀行不再承作地上權住宅分戶貸款，在沒有銀行融資支援下，地上權住宅根本也不用賣了！這些年企業響應政府政策投入地上權土地開發，如今卻進退不得，讓業者相當無奈。
何昭宏表示，部分願意有條件承作的銀行，要求建商必須額外回存總融資金額的二成，才能取得融資額度，且擔保年限更長達20年；換言之，建商必須備有融資金額一成四押在銀行20年，才能讓購買地上權住宅的客戶取得合理的分戶貸款，對於支持政府政策的建商來說，必須積壓可觀資金，形成龐大財務負擔，非常不合理。此外，地上權住宅由於價格相對親民，對幫助首購族圓夢、落實居住正義有不可取代的效益，但有意購買者卻無法獲得應有的購屋貸款，對他們相當不公平。
地上權標售恐受衝擊
不願具名的房地產業者表示，地上權住宅儘管多次修正、鬆綁，但因爲銀行融資意願不高、分戶貸款缺乏完整配套，導致當前地上權住宅出現諸多問題。他指出，目前地上權住宅的問題與困境包括，一，儘管企業界參與地上權土地意願不減，但分戶貸款卻告貸無門；第二，銀行不承作地上權宅分戶貸款，也衝擊二手流通市場；第三，產權移轉需經原土地所有人同意才能交易，衍生諸多問題。
建商指出，這些年地上權住宅開發經歷各種阻礙，不是分戶貸款困難，就是地租高漲衍生糾紛，業者只能各自求解套，有些建商另提擔保品，同時擔任地上權人、地上權房屋所有權人、銀行貸款債務人三種角色，才能籌得資金、再貸款給客戶。業者強調，如果政府不願正視此一困境，地上權住宅在缺乏金融體系奧援下，勢必走入歷史，而政策希望藉此幫助部分較爲弱勢者購屋的美意也將無疾而終，屆時將是政府、產業、民衆三輸的局面。