打炒房第八波 央行劃三紅線

央行總裁楊金龍。圖／王德爲

央行定調信用管制三條件

中央銀行向投資客宣戰，第三季再推第七波選擇性信用管制，被市場封爲史上最重打炒房手段。總裁楊金龍17日表示，管制成效需時間觀察，但絕不會「高高舉起、輕輕放下」，會滾動式檢討是否續推第八波信用管制，並認同持續觀察房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標。

上述談話引來市場高度關注，對央行後續加碼第八波房市管制提高警覺，並認爲一但走到這一步，可能朝進一步限縮自然人第2戶以上貸款成數至4成。目前第2戶貸款成數已降爲5成，且無寬限期，全國一體適用。

楊金龍受邀赴立院財委會進行業務報告，朝野立委均關切房市管制成效，以及是否再推新措施。楊金龍說，第三季推出第七波信用管制，主因前一年國內房市過熱，必須讓房市冷卻，在房價一直高漲過程中，央行就金融穩定的觀點、確實有點憂慮，第七波信用管制推出後，希望讓房價上漲的預期心理反轉回來。

楊金龍認爲，希望透過央行信用管制，加上財政部囤房稅，及內政部的平均地權條例等，各項措施慢慢發酵，讓預期心理慢慢反轉回來，目標是房市軟着陸。

至於房市有無泡沫化之虞，楊金龍強調，就銀行體系健全角度，央行此時出手時間點較好，不希望等到後面纔出手，但泡沫很難定義，如果預期房價都在上漲，大家都拚命買房子，確實很容易就會催化房市泡沫。

楊金龍舉例，過去90年代日本資產泡沫破滅事件，及2007～2008年間美國次貸危機，一開始市場對房地產出現預期心理，但政府沒有及時謹慎處理、導致泡沫出現；而近期中國大陸房市問題，出手有點慢且太重，導致目前要讓房市復甦的力道不足，大陸案例是我們值得我國借鏡。

立委追問是否有第八波信用管制，楊金龍先說「言之過早」，還要觀察一段時間，健全房地產方案不是隻有央行，而是各部會大家一起來，至於會否有第八波管制，央行將滾動式檢討。

有立委提到，對於是否續推信用管制，是否考量三項指標，即房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額。楊金龍表示認同，央行大體上是看這三大指標，尤其對於不動產集中度是最在意，目前各項房市指標數據幾乎都在滿水位，要讓他馬上下來不容易，後續會密切觀察。

也有立委關心央行，是否有受到府院關切，楊金龍說，僅與卓揆簡單談過、通話不到5分鐘，總統賴清德並沒有打電話給他。