央行理事：第七波打炒房排除條款 應不必等一個月

央行理事、臺灣經濟研究院長張建一。圖／臺經院提供

中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施，央行已表明於一個月推出協處措施或排除條款。央行理事、臺灣經濟研究院長張建一25日表示，理事會開會時就有理事提出近日外界所言「濫殺無辜」例子，但因公股行庫授信不動產業的佔比已偏高，對金融體系維持穩定有所疑慮，如果央行不快點祭出新法「會來不及了」，所以就先走了。

張建一也強調，政策不可能面面俱到，央行已正在盤點、蒐集資料，央行總裁楊金龍也有說，若有很多民衆提出協處個案，尤其是繼承部份的民衆反映，購屋者名下過去沒有不動產貸款的紀錄，也會在排除項目，都將有助於央行加快提出排除條款，不一定要一個月的時間。

張建一表示，央行理事會有徵調聯徵等資料進行比對，發現很多購屋族不是自住的比重很高，在新青安之前的一、兩年，炒房已經炒了一大波，很多投資人都持有兩戶以上，排擠了購屋自住的剛性需求者，無法從公股銀行申請房貸，想買房子、但貸不到錢，現在都要排隊。

另一部份，他指出，金融機構對營建業放款過度集中，目前銀行不動產授信佔總放款已經高達37.4％，比2008最高的37.9％已很接近，但是他強調，這兩個數據的結構不一樣，2008年時逢景氣很差，企業不願向銀行借錢，導致不動產放款佔總體比重上升；「這次是分子拉高」，整個不動產放款比重已經接近2008的高點。以1,000億來講，有400億都是押在不動產部分，這樣的風險過大！

「央行首要任務是金融穩定，所以理事們會擔心不動產業影響到金融體系穩定的問題」，他表示，還有許多銀行的土建融授信，過度集中在少數營建業開發商，這是很嚴重的問題，沒有人知道房價後續會怎麼樣走，假若突然有什麼情況發生房價突然下來，對少數一、兩家建商造成極大衝擊，沒辦法順利交屋，將變成中國大陸的爛尾樓現象，然後再影響到銀行授信金額， 銀行的衝擊就會變得更大。