央行丟第二波打炒房震撼彈 楊金龍提四大理由
中央銀行今（18）日公告最新理監事會議利率政策結果，突如其來宣告修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，全面下修公司法人購置住宅貸款，以及自然人購置第3戶以上購屋貸款成數。
央行第二波打炒房，就是修正中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定說明，而修正內容有四大重點，第一，調高公司法人購置住宅貸款最高貸款成數一律爲4成；第二，針對自然人持有多戶房貸調整貸款成數限制以及採取差別管理從6成最低降至5成；第三，調降高價住宅貸款最高貸款成數從6成到最低4成；第四，增訂工業區閒置土地抵押貸款規範最高爲5.5成。
▲央行修正對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定。（圖／央行提供）
央行總裁楊金龍說明，擴大打炒房主要原因有 4 點，主要是希望藉此政策減少金融機構資金過度流向房地產。
央行提到，法人囤房及短期買賣交易較爲明顯，根據內政部今年 3 月 5 日發佈統計資料顯示，109 年底全國法人擁有 4 戶以上住宅者佔擁有住宅法人之 11.96%， 且合計擁有住宅數佔整體法人擁有數之 73.55%，比率甚高；另外，法人短期交易頻繁，非不動產及營建工程業法人持有 1 年內即出售住宅的比率高達 54.51%。
央行表示，爲了避免金融機構信用資源流供公司法人囤房炒作，應嚴格控管貸款條件，因此將公司法人購置住宅貸款最高成數一律降爲 4 成。
除此之外，從去年12月調整選擇性信用管制措施以來，已邀請多家銀行座談，銀行表示本規定有助降低房市投機炒作，惟借款人持有多戶房貸，擴大財務槓桿比率，不利銀行授信風險控管，建議進一步對持有多戶房貸者進行差別授信管理，因此央行調降自然人第 3 戶購屋貸款最高成數，由 6 成降至 5.5 成，並新增自然人第 4 戶以上購屋貸款最高 5 成之規範。
另外，央行指出，高價住宅價格高，易產生帶動周邊房價之外溢效應;且當房市景氣反轉，高價住宅價格下跌時，高價住宅貸款之風險較高，因此調降自然人購置高價住宅貸款最高成數，由 6 成降至 5.5 成，並新增第 4 戶(係指名下已有 3 戶房貸者)以上之高價住宅貸款最高成數由 6 成降至 4 成。
最後，爲協助強化工業區土地活化利用，央行增訂工業區閒置土地抵押貸款規範，限制最高貸款成數 5.5 成;惟有下列情形之一者，得不適用：第一，抵押土地已動工興建開發；第二，借款人檢附抵押土地具體興建開發計劃，並切結於一定期間內動工。