央行三條紅線 李同榮：這條一定爆、第八波打房來定了

房市示意圖／記者遊智文攝影

央行總裁楊金龍日前在立院備詢表示，會滾動檢討第七波信用管制成效，並認同以房價是否修正、不動產放款集中度、不動產貸款金額等三大指標，作爲年底是否續推第八波信用管制參考，外界形容是「央行三條紅線」。

針對央行三條紅線，房市趨勢專家李同榮直言，光第一條紅線「房價是否修正」就過不了關，原因無它，央行評估房價，採用實價登錄落後指標，缺乏即時資訊，無法掌握房市是否確實降溫。

他表示，事實上，央行就因爲缺乏第三季房市已降溫的即時資訊，誤判市況，因而祭出第七波信用管制，如今再以房價作爲主要參考指標，「等於宣告第八波打房來定了」。

李同榮表示，房市在今年第二季「甩尾」過頭，房價超漲下，第三季已明顯降溫，8月六都交易量月減7.57%，9月六都交易量再減8.2%，房價已有漲不動的趨勢。

然而由於央行沒有即時市況資料，對房價變化，也只能以內政部實價登錄的行情做爲標準，或銀行提供的片面訊息，而內政部實價登錄成交行情揭露，事實上落後市場資訊三個月以上，無法反應市場正在降溫與反轉的趨勢。

他表示，央行第三季理監事會前看到的資訊，其實是第二季的市況，以爲房市還在猛漲，因此出了重手。然而下手過重的結果，就是扭曲市場，把交易量打趴了對市場與產業正常發展絕對有害。

李同榮表示，現在央行又要用「房價是否下跌」作爲指標，若仍以實價登錄成交行情，或銀行片面訊息爲判斷依據，落後即時資訊達三個月以上，等於宣告年底一定會有第八波打房。

他解釋，房屋從成交簽約到過戶約需一個月，目前因貸款受限，過戶時間更長，而內政部實價登錄怕建商或自然人做假拉高房價，因此要求人工逐筆審覈，往往延遲兩個月以上資料庫纔會完全揭露，等於從成交到揭露約需三個月。

也就是說，央行12月第四季理監事會前，能評估的房價，只有第三季成交資料，但第三季成交資料，都是央行第七波打炒房之前的成交行情，房價雖有收斂，但可能仍在小漲情況。央行看到如此行情，勢必再度誤判推出第八波打房。

李同榮表示，房市確已降溫，央行必須以真實第四季房價即時資訊，做爲評估標準，而非落後資訊。第四季交易量可能創近年新低，若再推出第八波再打房，只會全面性打趴市場，非產業之福。

李同榮也建議實價登錄要於過戶時同步登錄，且同步即時揭露，使資訊即時透明化，避免各部會引用落後資訊做爲評估判斷，推出錯誤政策，扭曲市場，傷害到產業正常發展。

資料來源／吉家網

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