大安區「鳥籠豪宅」首見法拍屋 驚！全棟近半屋主等脫手
▲大安「水樹之間」首度出現法拍屋，位在頂樓的樓中樓戶。（圖／翻攝自Google Maps）
臺北市大安森林公園對面的「水樹之間」，因外型又瘦又長，被戲稱爲是「鳥籠建案」，不過該案首次出現法拍屋，樓中樓頂樓戶，一拍底價1億3770萬元，每坪229萬元。法拍業者指出，這筆法拍底價高於市場行情，估計至少要到三拍，才比較可能有買家願意進場投標。
「水樹之間」位於大安區信義路三段，基地面積僅47坪，爲地上14層、地下5層的大樓，坪數41~54坪，採一層一戶，總共僅13戶，買家包含香港商開雲有限公司一共持有8、9、12樓共3戶、以及知名牙醫、前文化部高層等。
根據臺北地方法院公告，該社區遭法拍的是14樓頂樓戶，債務人爲劉女士，一拍底價1億3770萬元，法拍坪數共68.43坪（包含1車位、9.77坪），扣除車位面積及總價350萬元，一拍底價約每坪229萬元。
而且債務人自從2013年以預售屋購買至今都未入住，前陣子開始請人來裝潢，目前仍在裝潢中，內有夾層，但已登記於權狀上，是樓中樓格局，停車位是機械式車位，拍定後依現況點交，將於3月10日執行第一拍。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，「水樹之間」平均成交單價約174.7萬元，而14樓頂樓戶在2013年預售時，也以該社區最高單價196.7萬元取得，這次法拍一拍底價高於市價，也高於取得價，估計至少要到第三拍，每拍打8折計算，底價降到約146.6萬元，才比較可能有買家願意進場投標。
不過觀察《樂屋網》待售資料，目前「水樹之間」竟然就有4戶待售，包括3、4、10、13樓都在找買家，開價7888萬元至1億280萬元不等，而且當中有3戶都還是毛胚屋，從沒住過人。
▲「水樹之間」只有13戶，卻高達4戶待售。（圖／翻攝自《樂屋網》）
大家房屋企劃室副理郎美囡指出，「水樹之間」面大安森林公園，地段非常好，但是基地面積太小，室內空間只有21坪左右，且公設比高達46%，實際使用坪數小、總價高，以豪宅來說「高不成、低不就」，觀察已揭露成交總價在7千到8千多萬上下，而總價8千萬元爲臺北市豪宅稅門檻，考量總價、稅負及使用空間，相同總價區間在臺北市還有許多選擇，以至於這棟社區轉手不易。