《傳產》央行第二套房貸限縮 17%受訪者：影響很大

央行發現自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數居高且持續上升，據央行統計，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之平均貸款成數， 2021年10月爲 75.5%，本年4月爲77.1%，顯示貸款條件漸趨寬鬆，爲避免金融風險因而降低貸款成數至7成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前景氣已在修正階段，投資買方明顯減少，新制的影響族羣相對小衆，不過貸款成數縮減，的確對於換屋族影響程度大，換屋型買方可能就得想辦法因應，例如利用沒有房貸的配偶購屋申請貸款，或者是採先賣後買的方式因應。

信義房屋網路調查顯示，44%族羣爲首購表示沒影響，有11%會以配偶名義購屋貸款，17%則表示自備款成數夠，11%表示不清楚，但也有17%受訪者認爲新制影響很大，顯示對於整體購屋羣受影響者相對小衆，但被限制到的就會認爲要自行籌備多一點資金，影響程度很大。

過去政策針對貸款成數調整，都會造成當下交屋出現問題，前一波交屋時因爲政策導致貸款成數不足，開發商面對景氣開始走弱，有些提出公司貸等方式補足差額，確保預售可以順利交屋並回收資金，但過去兩三年房價大漲，開發商可能不擔心客戶違約，不見得會提出公司貸的政策，可觀察後續狀況。