本週房產熱話／全球建商倒閉潮來惹！「臺灣建商怎麼沒爆炸？ 央行是關鍵　囤房稅2.0稅率基準出爐 建商餘屋逾5年稅率4.8％

有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖／本報資料庫

行政院主計總處統計，今年11月房租指數爲104.7，再創歷史新高；專家指出，高房價是租屋需求增加的原因之一，而明年大選後房價是否再噴一波，臺北市不動產仲介經紀業公會理事長則表示，大選後，政治不確定因素消失，房市應該有機會出現一波小陽春。但房市趨勢專家李同榮示警，房市與股市的價量關係走勢不同，別陷入「量先價行」的迷思，2024房市沒有再上漲的基本要件，選後若短線上漲，房價漲多少就恐會跌多少。究竟本週還有哪些房地產大事，有房子【本週房產熱話】帶你一次看！

📍最貴巷弄豪宅相隔四年交易 廣達家族13億買兩戶

睽違4年半，信義計劃區豪宅「皇翔御琚」終於再度出現交易，10月成交兩戶中樓層戶別，總價共計約13.1億元，單價落在215~218萬元，雖然是實價登錄以來的社區最低價，但該社區仍是忠孝東路五段236巷的最貴社區。

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📍下半年交易量大增2024房價續漲？專家：考驗纔剛開始

2023年11月六都買賣移轉棟數突破2.3萬棟，月增11.34%，年增26.1%，寫下今年最大增幅，就在交易量大增之際，房市趨勢專家李同榮示警，房市與股市的價量關係走勢不同，別陷入「量先價行」的迷思，2024房市沒有再上漲的基本要件。

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壽險業、建商爲兩大商用不動產大型買方，在今年投資動能卻雙雙熄火。 圖／信義全球資產公司提供

德國、法國、瑞典、芬蘭等歐元區主要國家建設公司近來大量破產，中國、澳洲、越南，乃至於日本與美國，破產的建商數量也較前年明顯增加，很多人好奇，「臺灣建商怎麼沒爆炸？」

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📍11月房租指數再創高 專家：房租漲勢加快

臺北市不動產仲介經紀業公會7日舉行年終記者會，今年房市受到打炒房、新青安房貸等等多空因素交雜，出現先衰後盛的奇特現象，臺北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示，預計今年全年買賣移轉棟數約在30萬棟。

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臺北市不動產仲介經紀業公會今（7）日舉行年終記者會，由理事長郭子立（圖右四）主持，發佈房市回顧與景氣展望。記者朱曼寧／攝影

根據最新實價揭露資料顯示，臺北市成都路19號靠近捷運站6號出口旁的店面，共16.87坪，月租達30萬元，換算單價每坪1.78萬元，創下今年北市新高，反映這波內需復甦與觀光迴流，吸引業者卡位一些精華區的店面。

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📍財部訂囤房稅2.0稅率基準 建商逾五年餘屋

囤房稅2.0拚年底前三讀，財政部初步擬定稅率參考基準，建商待銷售房屋持有超過五年，將適用最高稅率4.8%，五年以下稅率區間則落在2%至4.2%，與囤房稅1.0比較，建商稅負壓力更爲沉重。

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國民黨總統參選人侯友宜今（8）日拋出「青年購屋政策」，要減輕青年購屋壓力，對此，網友看法不一。本報資料照片

國民黨總統參選人侯友宜8日拋出「青年購屋政策」，提出555方案，提供青年買房全額貸款免頭期款，希望透過這政策來減低青年購屋壓力，此政策也掀起網友討論，有網友表示「等選舉後跌的我直接哭暈在廁所」，也有人認爲「房價會噴到外太空」。

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📍全臺最大唐吉訶德進駐 大立百貨商圈樓店價已漲

高雄大立百貨繼全臺最大「MUJI無印良品旗艦店」5日開幕，今(7)日接續迎來全臺最大也是南臺灣第一間，日本零售連鎖品牌「DON DON DONKI唐吉訶德」盛大開幕，爲百貨注入高度話題與人潮，未來商圈發展也備受矚目！

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