囤房稅2.0 建商站海嘯第一排

各建商公會對囤房稅2.0評論

行政院會6日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，囤房稅將改採「全國總歸戶」並提高稅率最高至4.8％，站在海嘯第一排的建商首當其衝，引爆不動產業各公會嚴正抗議。臺北市不動產開發公會理事長陳勝宏砲轟，質疑「爲什麼建商房子賣不出去要被課囤房稅？難道汽車賣不出去，也要課囤車稅嗎？」

未售餘屋稅率應調降

中華民國不動產開發全國聯合會理事長楊玉全表示，此次修法打擊面最大是建商，且用「戶數」而非「價值」來決定稅率，並不符合財產稅課徵法理，對於偏遠地區民衆也造成相對剝奪感；另外建商身爲起造人，投入勞資興建房屋，並非購入囤積，竟要被課徵高額囤房稅，對生產事業非常不公平，更造成成本堆積。

陳勝宏疾呼，建商未售餘屋屬於存貨、並非囤房，不應該加諸懲罰性稅負。陳勝宏說，北市不動產開發公會主張，應將第一次起造的建商排除在課稅對象之外，且建商2年後未售餘屋的稅率不應提高，反而應降到1.2％。

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄對囤房稅2.0修法也表達反對立場，坦言新法一旦上路，房東所增稅負將轉嫁租戶，預估兩年後房租將大漲逾5％，可說是欺負年輕租屋族羣的政策，呼籲立委應在審議時反對此案。

業者看建商快被打趴

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷直言，囤房稅率調升，房市買氣一定會受到嚴重衝擊。陸炤廷認爲，新法首當其衝的將是在高雄亞灣、農16、美術館特區投資興建豪宅的建商，若不降價出售，房屋的持有成本將大增；此外，以投資客爲主要買家的建商，也將成爲另一受創對象。他指出，囤房稅2.0版，加上先前的土建融成數降低、特定地區第二戶限貸最高7成等「打房連環拳」，就算以自住客爲主要買家的推案建商也都難逃受打擊命運。他無奈表示，房市、建商真的已被打到「快趴了」！

恐無助年輕人買房

至於新政策會不會逼出多屋族釋出手中房子，進而引導房價下跌？馨傳不動產智庫執行長何世昌直言「不會」，彈性供給較大的區域，例如捷運站附近精華地段、科學園區等擁有大量就業人口區域，稅負很容易轉嫁在售價或房租上，加重課徵囤房稅只會造成轉嫁，對於提高年輕人買房能力一點幫助都沒有。

何世昌指出，囤房族一旦被全國總歸戶，並適用最高4.8％稅率，並不會逼出多屋族把房子拋售出來、更不可能便宜賣，最終還是會層層轉嫁到最末端的租屋客身上，若「高租金時代」來臨，租屋族將變成房東與政策的韭菜！