未來若課囤房稅... 建商呼籲：應排除起造人

囤房稅修法議題近日引起熱烈討論，中華民國不動產開發全聯會10日向財政部陳情並提出三大主張，一是建請政府應排除起造人適用課徵囤房重稅，二是房屋稅申報日應改以「建物所有權第一次登記完成日」爲準，而非「取得使用執照之日」。

全聯會也建議，囤房稅單以「戶數」作爲課徵要件，而不論城鄉房價差異，及非因購置而增加房屋戶數（例如繼承、遺贈、參與都更或危老及相關合建分回、起造人生產興建取得等），逕認屬於囤房並不合理，未來即使要課囤房稅，也應就購買而增加房屋戶數來課稅、而非持有總戶數。

全聯會秘書長於俊明表示，全聯會主張，建商是起造人，不是投資客，建商興建房屋可提升就業機會、鼓勵內需，若竟被視爲囤積房屋投資客而遭受重稅懲罰，則非常不合理。其次，建商未售餘屋是「存貨」，不是「囤貨」或「囤房」，不應被視爲炒房而遭受高額囤房稅的處罰。第三，限期內賣不掉並不代表建商在囤房，起造人興建房屋目的在銷售，建商沒必要囤房；若虧本還賣不掉房卻還被課囤房稅？那麼這簡直叫「毀房稅」。

至於全聯會建請財政部，應把房屋稅課徵的申報時間點，改爲「建物所有權第一次登記完成日」，於俊明表示，主要是因爲買方在交屋完成前，往往會出現遲未付款、貸款未能覈撥、破產宣告等狀況，以致不能移轉登記，因此建議應先完成建物所有權第一次登記，方得作爲可移轉登記的前提。

全聯會指出，一般新屋興建完成，獲核發使照，只屬建築管理的使用許可，於申辦建物所有權第一次登記公告時，如因權利關係人依土地法第58條提出異議，直轄市或縣市主管機關需依土地法第59條進行調處，或爾後所致訴訟，將造成建物未能完成建物所有權第一次登記；另外，都市更新權利變換案，於核發使照囑託登記機關辦理建物第一次測量時，因地籍釐正需配合辦理釐正圖冊甚至權利變換計劃之變更，也會延宕建物所有權第一次登記時程。因此若還認定起造人於核發使用執照後「囤房」，則實有不宜。