囤房稅2.0上路 建商沒在怕！憑什麼敢蓋好再賣？

「首泰信義」爲近2年最高成交單價的先建後售案。圖∕蔡惠芳

囤房稅2.0，7月1日纔剛上路，但是還是有不少建商，採先建後售，不怕賣不掉。住展雜誌發言人陳炳辰今（18）日表示，「建商品牌、豪宅規劃、緊扣熱況」，是建商敢先蓋好再賣、而且成交到每坪突破200萬元高價的「3大密碼」。

新版囤房稅7月1日正式實施，日前住展雜誌統計，2024年推出的先建後售戶數持續走增，建商面對調高稅率帶來的衝擊，未受影響，對於市場相當有信心，進一步觀察，臺北市自2022年迄今，新進場銷售的先建後售案，比對已經實價登錄並揭露資訊，最高單價前5強當中，全部都位於臺北市。

其中有2案，成交單價叩關每坪200萬元，顯然仍受資產族羣買單。

此次彙整的先建後售案最高單價的前5名，最高價一坪211.8萬元，爲捷運信義安和站聯開宅「首泰信義」，於今年4月交易的27樓戶，總價來到2億元。

排名第2位，爲捷運科技大樓站周邊的「冠德安沐居」，去年年底成交的頂樓戶，每坪單價是200.8萬元，總價爲4,998萬元。

第3名爲博愛特區南側的「新光人壽總統傑仕堡」。第4名爲古亭生活圈小宅社區「閱大安」。第5名，則是大直景觀宅「冠德大直湛」，單價在157.5~166萬元。

其中「新光人壽總統傑仕堡」，總價爲1.04億元，「冠德大直湛」、「閱大安」各爲5,800萬元與4,407萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，「建商品牌、豪宅規劃、緊扣熱況」，是先建後售成交到高價的3大密碼。

他指出，先建後售案不似預售，購置方自備款上得備足，且因屋況比中古成屋爲佳，要是還坐落臺北市，價碼都不低，主力客羣多爲財富具備一定實力者，遂不乏豪宅案就採取先建後售，亦給予層峰人士看得到摸得到的保障。

像全臺最貴豪宅「元利信義聯勤」，與這次統計的「首泰信義」、「新光人壽總統傑仕堡」均屬此例，豪宅屬性的價位自然高檔。

而建商規劃先建後售產品，一方面出於原物料不斷上漲趨勢，先建後售成本好掌控，另一方面少了預售收入，建商本身資產得夠雄厚，此等營造實力便有機會反映出品牌價值，不少品牌建商推案以此爲主，正可加持產品，提升價碼。

如本次統計中有兩案上榜的冠德建設，就曾提及往後新案多朝此方向，單價衝上200萬元足見買方青睞度，強化建商自信更不言可喻。

陳炳辰指出，臺北市今年尚有松山區、中山區、信義區的先建後售案登場，具備小宅、戶數珍稀、近捷運等銷售密碼，去化無虞。