北京再發樓市房貸新政 專家預期限購政策還有放寬空間

中國網財經4月24日訊 4月22日，北京再次下發樓市房貸新政策，距離3月27日取消離婚限購3年的政策不足1個月。

據央視新聞報道，4月22日，中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京市住房和城鄉建設委員會聯合發佈《關於我市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑的通知》(下稱《通知》)。

《通知》顯示，根據當前房地產市場形勢，爲更好支持居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，現就北京市個人住房貸款中住房套數認定標準執行口徑作出如下通知：2024年4月23日後簽訂購房網籤合同，且離婚不滿一年的房貸申請人，如家庭名下在本市無成套住房，執行首套房信貸政策。各銀行結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

“前幾年，爲了堵住投資炒房的漏洞，不斷打補丁。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中國網財經記者採訪時表示。

2021年8月4日，北京住建委政策規定，北京夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方均不得在本市購買商品住房。

2017年3月發佈的《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，明確離婚一年內貸款買房，商貸和公積金貸款政策都算二套房。

2024年，3月27日，“離婚限購”政策廢止了，此次《通知》實施後，意味着4月23日起，離婚不滿一年且名下無房的購房者，可執行首套房貸利率。

該政策落地後，北京夫妻離異後家庭名下無房，即按首套資格、首套貸款計算，即在城六區/非城六區購房，利率由4.55%/4.5%降至4.05%/3.95%，首付比例由50%/40%降至30%。

“購房門檻和購房成本較之前明顯降低，對受此政策限制的合理購房需求釋放具有一定帶動效果。” 中指研究院市場研究總監陳文靜在接受中國網財經記者採訪時表示。

據中指研究院數據顯示，春節後，北京房地產市場整體表現穩定，3月，北京二手商品住宅成交超1.4萬套，4月以來(4月1日至4月21日)，二手商品住宅成交8247套，市場保持一定活躍度。

不過從數據上來看，該類政策本身對於購房需求的釋放影響不大。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析認爲，取消離婚限購、解除離婚限貸確實屬於限購鬆綁的一部分，給市場釋放利好信號。但從政策實質性政策影響上看，一方面，在當前的市場背景下，該類政策本身對於購房需求的釋放影響不大。另一方面，當前首套，二套的首付比例、房貸利率均處於較低位水平，且當下居民的市場預期，收入預期弱的態勢仍未扭轉，居民通過假離婚獲得購房資質的概率也不高。因此，該類政策的廢止可以爲市場傳遞積極信號，肯定了限購鬆綁的趨勢，但該政策的鬆綁力度不大，對整體市場的影響有限。

在李宇嘉看來，當下政策的改變，都是爲了取消不合理的限制措施。一方面，現在市場上留存的購房需求，都是剛需和改善，也就是合理購房需求。過去樓市火熱期間，購房者設法投機鑽空子，現在這些動機都沒有了。而且調控政策本就是相機抉擇的短期之舉，未來有此類需求再“撿起”即可。

另一方面，現在離婚率居高不下，獨居人羣較多，需要考慮這部分人羣的合理住房需求。“包括京滬在內，對這類人羣的住房限制已經取消，而且還要加大支持的力度，因爲這是人口結構變化的一大特徵。”李宇嘉表示。

對於北京目前的房地產政策，陳文靜認爲仍較爲嚴格，她表示未來限制性政策存在繼續優化預期。