北京樓市數據，市場日評，9月7日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，9月7日已更新！二手房掛牌量比高點下降約16500套，比昨日基本持平。新房住宅庫存83383套，比昨日上升937套。9月6日二手住宅網籤539套，本月共2464套，環比8月同期上升16.39%。新房住宅網籤量140套，本月共724套，環比8月同期下降32.21%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲20.8個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

對於很多購房人來說，買房的過程會比較長，在觀望和看房中來回切換，觀望是因爲對未來不確定，擔心房價下跌，感覺跌得差不多了或者發現很合適的房子，又會出來看房，看完發現也不是那麼合適，於是出個撿漏價，房主自然是不會賣，然後購房人又繼續觀望，等房子成交了，瞭解一下和自己預期的差距，然後做下一步打算。

還有的購房人，觀望時也會大量看房，但只看不買，目的是提前做功課，真碰到價格特別合適的也可以考慮，不過這樣的機會很少，難碰到，那就隨緣，頂多就是付出些時間成本，只要房價不漲，就有大把的時間篩選，反正房子多的是，現在沒合適的，總能碰到，說不定越等越便宜呢。這就是部分購房人的真實寫照。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！