北京樓市數據，市場日評，11月3日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，11月3日已更新！二手房掛牌量比高點下降約20700套，比昨日下降約200套。新房住宅庫存82805套，比昨日下降130套。11月2日二手住宅網籤224套，11月共825套，環比10月上升2129%。新房住宅網籤量套，11月共132套，環比10月上升300%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲20.7個月，二手房住宅的去化週期應該不低於11.3個月。

在最近一年多，出了很多政策，有的效果一般，有的效果明顯，效果最明顯的3次，分別是去年9月，今年5月和9月，出的政策都和降首付有關，成交量大幅上升，呈現出的前高後低的格局，去年9月持續了1個月，今年5-6月持續了2個月，最近的這次已經持續了1個月，最近成交量雖有一定下降，但還是沒有降到政策前的水平，行情還在持續階段。

10月的高成交量，難以長期保持，這波行情過去後，市場會再次選擇方向，如果成交量又恢復到政策前，價格也許就會回到穩中有跌的趨勢，如果成交量穩定在高於政策前的水平，那麼市場預期會繼續發生轉變，讓觀望的購房人加快入場節奏，平靜之後，市場會再次上行，成交量的持續性，是這波行情的關鍵。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！