北京樓市數據，市場日評，10月18日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月18日已更新！二手房掛牌量比高點下降約17600套，比昨日下降約400套。新房住宅庫存86246套，比昨日下降153套。10月17日二手住宅網籤832套，本月共6954套，環比9月同期上升12.39%。新房住宅網籤量190套，本月共2137套，環比9月上升44.59%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲22.2個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

市場雖然很火，成交量大增，但區域和板塊之間冷熱不均，熱點地區和小區成交量很大，有些偏遠地區和小區的成交量卻沒有明顯變化，沒有成交量的支撐，價格就很難有好的表現，所以成交量大的地方，價格有小幅反彈，量小的地方，價格持平或還在陰跌。

不考慮政策因素的話，每年小陽春行情大概率會是全年成交量最高的，而年底一般是淡季，政策之前有很多購房人都想等到年底再買，可政策一出，成交量如此大，部分想等的客戶都不敢等了，需求提前釋放，因此每次出政策後，出現成交量上升的情況，不會持續特別長時間，隨着時間的推移，量會逐級減少，恢復到穩定的水平，這次估計也不例外，能持續多久，還有待觀察。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！