北京樓市數據，市場日評，10月1日已更新！

北京二手房住宅網籤、新房住宅網籤和庫存數據，10月1日已更新！二手房掛牌量比高點下降約15200套，比昨日下降約300套。新房住宅庫存85930套，比昨日上升1194套。9月30日二手住宅網籤1052套，本月共12680套，缺失兩天數據，環比8月下降，等全月數據更新再計算降幅。新房住宅網籤量148套，本月共3236套，環比8月下降39.03%。

二手房掛牌量沒有官方數字，只能通過各種渠道收集，隨時都會發生動態變化，因此不是很精確，可以側面反映出業主的售房意願強弱，其他的數據都是來自建委官網。新房和二手房的網籤時間比實際成交時間會滯後，通常來說大部分的成交都會在2個月之內網籤。按照今年前8個月的平均網籤量計算，新房住宅的去化週期爲21.3個月，二手房住宅的去化週期應該不低於12個月。

北京樓市新政昨天也已經落地，依然還是全國最嚴，很多人都說不及預期，但這不重要，總歸還是更加鬆了。由於政策的出臺，開發商國慶加班，一些家庭也改變了出遊計劃，相信國慶假期的樓市，會有不錯的表現。

根據以往的經驗，只要有包含降首付的利好，市場成交量都會好一陣子，去年9.1，今年6.26，都是如此，這次應該也不會有什麼意外，究竟是反彈還是反轉，還需要進一步觀察，長期看不準，短期大概率是穩了。

這兩的成交價，沒有明天變化，漲價的房子基本都很難成交，庫存開始小幅下降，但依然是在高位，供應充足，需求穩定，價格就難有大的波動，什麼時候庫存降到一定程度，價格纔有反彈的基礎。

關注我，19年房產經驗的從業者，從此買賣房屋不迷茫！