北京精簡公積金貸款材料，新增3種服務模式

中新經緯10月15日電 15日，北京住房公積金管理中心發佈關於開展提高住房公積金個人住房貸款服務質效試點工作的通知，自發布之日起執行。

通知如下：

一、精簡貸款材料

1.二手房網籤合同由提供紙質材料變爲獲取電子合同。能夠調用電子網籤合同覈實的，無需提供相應資料原件。

2.二手房售房人由提供身份證變爲獲取電子證照，售房人配合辦理貸款時，能夠調用售房人身份證電子證照覈實的，無需提供身份證原件。符合條件的二手房貸款，實現借款人“零材料”申請。

3.使用商業貸款申請表代爲填報貸款申請信息。借款人申請住房公積金個人住房組合貸款(以下簡稱組合貸款)的，貸款經辦部門工作人員根據商業銀行提供的商業貸款申請表錄入系統，借款人對錶單內容簽字確認。啓用新版《北京住房公積金管理中心住房公積金個人住房貸款借款申請表》。

二、優化業務流程

1.組合貸款由“串聯審覈”變爲“並聯審覈”。將貸款流程中“中心先受理、銀行後審批”的串聯模式優化爲“中心與銀行同步審批”的並聯模式。公積金貸款審批與商業貸款審批同步，符合條件的，1個工作日完成組合貸款審批。

2.優化二手房評估流程。一是房屋評估由貸款“受理後”變爲“受理前”，將借款人提交貸款申請，貸款經辦部門受理後進行的二手房評估工作提前至業務受理前，房屋評估公司可提前介入房屋評估。二是評估結果由“紙質”傳遞提速爲“線上”傳遞，將評估公司線下傳遞的紙質《評估覈查確認書》改爲通過郵箱方式發送電子版，貸款經辦部門根據電子評估結果先行審覈。

3.優化抵押登記、預告登記和新建住房解抵押流程。一是二手房不動產權證書由“紙質”傳遞提速爲“線上”傳遞，借款人完成房屋產權過戶手續後，可通過線上傳遞不動產權證書，由實體傳遞優化爲電子照片。二手房貸款具備條件的，融資擔保公司及商業銀行在1個工作日內落實抵押登記。二是新建住房解抵押及預告登記覈驗由“面籤前”變爲“放款前”，將新建住房解押覈驗及預購商品房預告登記工作後置於北京住房公積金管理中心(以下簡稱公積金中心)內部審覈環節外，由原先的面籤前取得《關於同意銷售和解除抵押權的告知函》或完成預購商品房預告登記纔可通知借款人面籤，改爲放款前取得或完成預告登記即可。

三、豐富服務模式

1.增加“網點受理、當日辦結”模式。借款人在貸款經辦部門網點申請的，符合貸款申請政策，如二手房受理前已出具房屋評估結果，或新建住房完成項目勘查並確認樓棟封頂的，貸款受理當日即可完成初審、複審及面籤，實現見面即辦，同步簽約，當日辦結。

2.增加“網上申請、上門簽約”模式。借款人申請貸款的，商業銀行在貸款經辦部門指導下提供上門面籤服務，無需借款人到櫃檯辦理。

3.增加“委託代辦、無需跑動”模式。商業銀行工作人員取得借款人的授權書後，可至貸款經辦部門櫃檯代其提交貸款申請，無需借款人跑動。

四、加強風險防控

1.受託辦理貸款業務的商業銀行應按照公積金中心相關規定、標準及流程承接服務，對委託代辦、上門面籤的真實性和合規性負責。

2.各貸款經辦部門應對商業銀行受託辦理的貸款業務加強複覈及監督，並根據公積金中心相關規定予以考覈。

五、試點範圍

受託辦理貸款業務的商業銀行完成人員培訓、考覈、備案等相關工作，且經公積金中心同意後，可按上述服務模式開展業務。公積金中心定期公佈按上述服務模式開展業務的商業銀行名單，未完成相關準備工作的商業銀行仍按原模式辦理。

北京住房公積金管理中心就該通知進行了政策解讀：

·通知實施的背景是什麼？

爲深入貫徹二十屆三中全會精神，持續支持居民剛性和多樣化改善性住房需求，充分滿足羣衆貸款需求，提高交易融資週轉速度，激發房地產市場活力，促進房地產市場平穩健康發展，北京住房公積金管理中心通過豐富服務模式提質、精簡辦事材料增效、優化業務流程加速，進一步改進服務體驗和提升服務效率，形成增強羣衆獲得感、提升羣衆滿意度、滿足羣衆新需求的服務措施。

·爲提高貸款服務質效，採取了哪些措施？

(一)精簡辦事材料

1.二手房網籤合同由提供紙質材料變爲獲取電子合同。能夠調用電子網籤合同覈實的，無需提供相應資料原件。

2.二手房售房人由提供身份證變爲獲取電子證照，售房人配合辦理公積金貸款時，能夠調用售房人身份證電子證照覈實的，無需提供身份證原件。

3.使用商業貸款申請表代爲填報貸款申請信息。借款人申請住房公積金個人住房組合貸款(以下簡稱組合貸款)的，公積金中心貸款經辦部門工作人員根據商業銀行提供的商業貸款申請表錄入系統，借款人對錶單內容簽字確認。

(二)優化業務流程

1.組合貸款由“串聯審覈”變爲“並聯審覈”。將組合貸款流程中“中心先受理、銀行後審批”的串聯模式優化爲“中心與銀行同步審批”的並聯模式，提高貸款審批時效。

2.優化二手房評估流程。房屋評估由公積金貸款“受理後”變爲“受理前”，評估結果由傳遞紙質報告提速爲傳遞電子報告。

3.優化抵押登記、預告登記和新建住房解抵押流程。二手房不動產權證書由“紙質”傳遞提速爲“線上”傳遞，新建住房解抵押及預告登記覈驗工作由“面籤前”變爲“放款前”。

(三)新增三種服務模式

爲更好地服務住房公積金借款人、改進服務體驗和提高辦事效率，公積金中心新增了三種公積金貸款便民服務模式。

1.“網點受理、當日辦結”模式。借款人在公積金中心貸款經辦部門櫃檯申請公積金貸款的，符合貸款申請政策，如二手房受理前已出具房屋評估結果，或新建住房完成項目勘查並確認樓棟封頂的，受理當日即可完成初審、複審及面籤。

2.“網上申請、上門簽約”模式。借款人申請公積金貸款的，可由合作的商業銀行在公積金中心貸款經辦部門指導下提供上門面籤服務，無需借款人到櫃檯辦理。

3.“委託代辦、無需跑動”模式。合作的商業銀行工作人員取得借款人的授權書後，可至公積金中心貸款經辦部門櫃檯代借款人提交公積金貸款申請，無需借款人跑動。

·措施對借款申請人有哪些便利之處？

公積金中心協調合作銀行、評估公司、北京市住房置業融資擔保有限公司(原北京市住房貸款擔保中心，以下簡稱融資擔保公司)等合作方，通過精簡貸款資料、優化業務流程、豐富服務模式等舉措，進一步提高了公積金貸款服務質效，給借款人帶來了四項便利。

1.簡化申請手續，最簡“零材料”。

二手房可調取電子網籤合同及售房人身份證電子證照的，實現借款人“零材料”申請。

2.縮短等待時間，最快“當日辦結”。

借款人在櫃檯申請，符合貸款申請條件，如二手房受理前已出具房屋評估結果的，或新建住房完成項目勘查並確認樓棟封頂的，當日即可簽訂借款合同，縮短借款人從申請公積金貸款到辦理面籤的等待時間，實現一次辦結。

3.減少跑動次數，最少“零跑動”。

由原來的借款人必須前往一次公積金中心貸款經辦部門現場辦理的單一模式擴展至多種服務模式。借款人符合條件前往櫃檯辦理的，申請當日面籤，最多跑一次；借款人網上提交或委託商業銀行代爲提交公積金貸款申請的，提供上門面籤服務，借款人無需跑動。

4.優化抵押流程，最優“足不出戶”。

買賣雙方完成交易過戶後，辦理公積金貸款(不含組合貸款)的借款人，可通過融資擔保公司的“住房融擔”微信小程序上傳不動產權證書，足不出戶即可實現不動產權證書的“收押+返還”。

·新措施的執行日期從何時開始？

本次措施自2024年10月15日施行。

·新措施的試點範圍是什麼？

目前首批可承接“網點受理、當日辦結”“網上申請、上門簽約”“委託代辦、無需跑動”3種新服務模式的商業銀行爲交通銀行、招商銀行、北京銀行、工商銀行、建設銀行，具體服務範圍爲：

1.交通銀行服務範圍：貸款中心、昌平管理部、順義管理部、交通銀行代辦點受理的公積金貸款業務；

2.招商銀行服務範圍：貸款中心、昌平管理部、門頭溝管理部、招商銀行代辦點受理的公積金貸款業務；

3.北京銀行服務範圍：貸款中心、通州管理部、大興管理部、北京銀行代辦點受理的公積金貸款業務；

4.工商銀行服務範圍：貸款中心、密雲管理部、懷柔管理部、平谷管理部、工商銀行代辦點受理的公積金貸款業務；

5.建設銀行服務範圍：貸款中心、房山管理部、門頭溝管理部、延慶管理部、建設銀行代辦點受理的公積金貸款業務。

對於未在試點範圍內的，仍按原模式辦理。後續根據受託辦理貸款業務的銀行準備情況，陸續在公積金中心官方網站公佈承接新服務模式的銀行名單，屆時以公佈爲準。(中新經緯APP)