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北京出新政延長老舊小區住房公積金貸款年限

千龍網訊（記者劉美君）北京老舊小區住房公積金貸款年限變長了。4月17日，北京住房公積金管理中心發佈《關於優化老舊小區改造後住房公積金貸款期限覈定標準的通知》（以下簡稱《通知》），明確借款人購買老舊小區改造項目名單內的住房，原來因房屋建成年代問題，無法辦理公積金貸款的，新規下可以從無法辦理貸款，變成延長貸款期限。本次政策調整自2024年4月17日起正式實施。

根據《通知》要求，對於完成老舊小區改造的住房，公積金中心根據評估公司確定的房屋剩餘土地使用年限再減三年計算借款人貸款期限。政策優化前，房屋可貸期限須低於房屋剩餘使用年限減三年，其中磚混結構房屋按照50年-房屋使用年限-3年計算，鋼混結構房屋按照60年-房屋使用年限-3年計算。政策優化後，對於改造後的老舊小區住房，房屋可貸期限優化爲低於剩餘土地使用年限減三年。

老舊小區住房改造項目具體包括“節能綜合改造”、“抗震節能綜合改造”、“單項改造和環境整治”、“危舊樓改建”，改造項目名單以北京市住房和城鄉建設委員會提供爲準。

通俗來說，就是借款人購買老舊小區改造項目名單內的住房，在辦理公積金貸款時，貸款期限根據剩餘土地使用年限減3年計算。與原核定標準相比，相當於增加10年或20年貸款時間。

新政實施後，能帶來哪些好處？

整體而言，《通知》發佈後有效解決了老舊小區住房買賣中因房屋使用年限較長導致貸款年限較短的問題，進一步減輕借款人購房及還款壓力。

具體而言，好處一：購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸不了變爲貸得了。

舉個例子，假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1977年磚混住房。按原政策，借款人因房屋建成年代問題（50年-（2024-1977）-3年=0年），無法辦理公積金貸款。此次政策優化後，在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），如果是購買首套住房，貸款金額93萬元。

明確借款人因房屋建成年代問題，無法辦理公積金貸款的，變成在符合其他貸款條件的情況下，借款人可申請公積金貸款，貸款期限最長20年。

好處二：購買同一套老舊小區住房，公積金貸款從貸的短、貸的少，變爲貸的長、貸的多。

例如：假設借款人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限爲10年（50年-（2024-1987）-3年=10年），首套住房的貸款金額最多爲53萬元。此次政策優化後，在貸款條件不變的情況下，借款人的貸款期限可延長至30年（70年-（2024-1987）-3年=30年），貸款金額放大爲120萬元。

好處三：申請同等額度貸款時，月償還金額下降，有效減輕借款人還款壓力。

例如：購買一套完成老舊小區改造的1987年磚混住房。按原政策，在符合其他貸款條件的情況下，借款人最長可申請的貸款期限爲10年，如貸款120萬元，每月的最低還款額爲6085元。此次政策優化後，在貸款條件不變的情況下，借款人的最長貸款期限可延長至30年，同樣貸款120萬元，月最低還款額爲4601元，每月可節省月供1484元，有效降低借款人還款負擔。