包租代管月底上路 3成2房東不想支付「管理費」拒買單

▲根據中信房屋調查,有67.5%的房東願意將房子委託租賃住宅服務業者做代管,另有32.5%的房東表示不願意,不願意的原因以要支付管力費用爲主。(圖/記者一中攝)

記者陳佩儀臺北報導

租賃住宅市場發展管理條例即將上路,租賃住宅服務業也正式成爲新的營業項目房仲針對有出租經驗受訪者,調查將房屋委託租賃住宅服務業者做房屋代管的意願。調查結果顯示,有67.5%的房東願意將房子委託租賃住宅服務業者做代管,另有32.5%的房東表示不願意,不願意的原因以要支付管力費用爲主。

中信房屋針對有出租經驗的受訪者,調查將房屋委託租賃住宅服務業者做房屋代管的意願。調查結果顯示,有67.5%的房東願意將房子委託租賃住宅服務業者做代管。

在願意委託房屋代管的理由中(複選),最主要的理由是租賃住宅服務業者可以幫忙處理房屋修繕等問題(76.1%),其次是租賃住宅服務業者可以協助與房客溝通(66.9%),第三則是房屋委託租賃住宅服務業者可以有所得稅地價稅及房屋稅之租稅優惠(44.1%)。

另有32.5%的房東表示不願意,至於不願意委託房屋代管的理由,最主要的原因是屋主要支付代管費用,實際的收入可能低於市場行情(56.9%),其次則是屋主認爲自己有篩選房客以及管理房屋的能力(52.9%)。

中信房屋副總經理劉天仁表示,管理租賃住宅是一個相當繁雜及瑣碎的工作,從常見的房屋修繕問題到法律問題都會遇到,房東與房客往往缺乏法律諮詢管道

租賃住宅服務業者除了可以做房東及房客做在租賃期間的溝通橋樑,還可以幫忙房東處理房客需求、房屋修繕,以及收取租金事宜。對於難以處理的法律問題,業者也有法律人員協助處理;對於房客來說,則不需要與房東做直接的溝通,也可以避免與房東溝通不良的情形