暴增超100%！上海、深圳二手房，賣爆了！

上海、深圳二手房數據創下新高！

上海市房屋管理局、Wind數據顯示，10月13日當天，上海二手房成交套數爲1334套，環比上月同期增長147%，同比去年同期增長108%，創下了去年9月以來的新高。

另據深圳貝殼研究院監測，10月13日貝殼深圳合作門店的二手房成交量，創下近四年來的最高紀錄。具體來看，10月1日—13日，深圳二手房日均簽約量較9月增長了182%。與今年成交較爲火爆的3月、5月、6月相比，增幅也非常明顯，分別爲86%、145%、107%。

上海、深圳二手房成交量大幅上升

9月29日，上海推出“滬七條”，調整住房限購政策，樓市政策效應持續釋放。10月以來，上海二手房成交持續處於高位。Wind數據顯示，上週（10月7日至10月13日），上海市二手房共成交6412套，環比增加197%。

截至10月13日，10月上海二手房成交套數爲7949套，二手房日均成交量超過600套。

數據來源：Wind

“9·29”樓市新政之後，深圳房地產市場情緒也出現回升跡象。

深圳中原研究中心最新公佈的數據顯示，上週深圳新房住宅共成交329套，環比上升70.5%。二手住宅共成交1463套，環比上升776%。從新房認購量來看，據樂有家研究中心的數據顯示，截至10月13日，本月深圳新房住宅認購量已經達到4418套，顯示樓市“金十”仍在延續，新政效應持續發力。

深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉認爲，“9·29”新政後新房市場一改過去頹勢，特別是各區域性價比相對較高的項目去化顯著加快。當然也得益於開發商在價格上做出讓步，以價換量趨勢不改。

樓市信心明顯提振

上海市住房和城鄉建設管理委員會等部門9月29日發佈的《關於進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（即“滬七條”）提出，對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整爲購房之日前連續繳納滿1年及以上。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。

“滬七條”落地後，上海樓市信心得到明顯提振。同策研究院數據顯示，從40多個代理樓盤的統計數據來看，“十一”長假的7天內，來訪量較9月份平均來訪量增長了130%，主要是新增購房資格這一人羣活躍度增加。

此外，購房人羣基數也大幅增加。據同策研究院估算，“滬七條”新增了3.4萬個房票。其中，外環外非滬籍的限購年限由3年改爲1年，增加了2.5萬個外地單身購房資格。

“滬七條”還優化了住房信貸政策，進一步減輕購房人房貸利息支出。其中，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%。二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整爲不低於20%。住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整。

9月29日，深圳優化樓市政策，推出包括優化分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制、優化商品住房和商務公寓價格備案流程、調整個人住房轉讓增值稅徵免年限、優化個人住房貸款政策等舉措。

在深圳的樓市新政中，“取消限售”令不少原本在限售期的二手房源可以上市，因此二手房掛牌量出現較爲明顯的增長。據深圳貝殼研究院監測，截至10月13日，深圳二手房掛牌量比新政前（9月28日）增長約6700套。新增掛牌房源的均價爲每平方米7.1萬元，環比小幅上漲1.4%，主要是中高端物業放盤量有一定的增加，令掛牌均價結構性上漲。分片區來看，共有55個片區掛牌均價環比上漲，36個片區掛牌均價環比下跌。

同策研究院研究總監宋紅衛表示，樓市新政的另一個重要影響就是政策之間的疊加效應。購房門檻降低和按揭貸款成本下降，激發了剛需羣體的入市。若疊加存量貸款利率的下降，則政策效應將進一步延伸到改善羣體。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“滬七條”積極迴應羣衆關切，改變了市場預期，爲上海樓市持續向上、向好發展起到鞏固作用。“十一”長假後，全國各地購房政策調整優化的節奏會加快，各類新政策爲房地產市場向好發展創造更好的基礎。

責編：葉舒筠

校對：高源

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