白雲山豪宅9萬/平!白雲新城憑啥叫板珠江新城?
曾經，百萬即富翁；如今，百萬都不一定夠首付。
曾經，1000萬/套的房子被視爲頂豪；如今1000萬/套也就是豪宅的入門級。
根據數據統計，近幾年北上廣深四大一線城市1000萬+/套豪宅成交量逐年上漲：2014年四大城市共成交了7000多套，2015年變成了14000多套，2016年更是飆到了23000多套！
在廣州，談及1000萬+/套的豪宅，絕大多數人想到的估計都是珠江新城，而忽略了相對低調的白雲新城，更不會想到白雲新城洋房單價已突破10萬/平，總價3000萬+/套。
白雲新城所處於廣州舊機場板塊，這意味這裡曾經是老廣眼中的遠郊、廣州的“北大荒”。在2004年舊機場搬遷之後，這裡的定位才逐步明朗。
隨後，白雲新城規劃經過多次調整，其中最值得關注的是住宅用地一減再減。
2017年9月初，市國規委發佈了白雲新城5-8期儲備地塊最新控制性規劃，這是白雲新城最近最新的一次修改，住宅用地再度減少。由此前的17塊地（其中住宅用地5塊）細分成35塊地（其中住宅用地4塊），住宅用地數量和麪積都縮水不少。
白雲新城雖然起步相對晚，但起點相當高。
2010年，白雲新城住宅地塊出讓，中海、保利先後奪地，廣州首次出現樓面價超過2萬/平的高溢價地塊，刷新廣州最高樓面價。
其中保利以35億元競得兩塊地，樓面價20605元/平。而中海以11.7億元競得第三塊地，樓面價19971元/平。這就是今天的保利雲禧和中海雲麓公館。
2012年白雲新城蕭崗地鐵口南側地塊出讓，當時由於另外兩競買人棄權，最後由廣州珠江實業集團有限公司以11.49億元和65000建設用地競得，即今天的嶺南珠江公館。
2016年，白雲新城AB2804012地塊出讓，經過169輪舉牌激烈爭奪，最終由龍湖、首開拿下，摺合樓面價45469.24元/平，即今天的首開龍湖天奕。這是繼蕭崗地鐵口南側地塊後，時隔4年白雲新城首次出讓的地塊，至今仍是白雲區的地王。
2017年，白雲新城沒有住宅用地出讓。
（圖片：白雲區地王，2016年攝）
（圖片：白雲區地王上的項目，2018年1月攝）
所以無論是從規劃上看，還是從實際出讓的地塊來看，近年來白雲新城的住宅用地均相當有限，以致於在售新房寥寥無幾。
新房：單價破10萬/平，在售房源屈指可數
白雲新城的新房本來就少，在售的房源更是屈指可數。其中珠江嶺南公館分兩期開發，一期在賣尾貨，二期推出時間待定。
珠江嶺南公館一期僅剩十餘套，現樓發售，均價9萬/平，總價3000萬/套起步！項目有且僅有一個戶型，就是388平大平層，一層只有一戶，東南朝向可以望白雲山。
保利雲禧，在珠江嶺南公館的對面，目前僅剩幾套單位，同樣主推大戶型350-367平單位，均價5.1-6萬/平，總價也1000萬+/套。
首開龍湖天奕，當前地王所在的項目，於2017年12月30日樣板間已正式對外開放，項目首期將推出185/245平單位，價格待定。但根據4.5萬/平的地價，保守預計單價也要9萬/平。
而在白雲大道嘉禾望崗地鐵2號線、3號線和14號線三地鐵交匯咽喉要塞，新世界集團深耕18年，一個全新50萬方融合星級酒店、購物商業中心、雲逸高尚住宅、康體文化中心和城市公園的品質生活體將全面綻放。新世界雲逸預計月內推出建面90-180平的三四房單位，市場上普遍預估保守6萬/平以上。
（圖片：珠江嶺南公館銷售中心）
（圖片：保利雲禧外立面）
（圖片：新世界雲逸）
整個白雲新城，性價比相對高的二手房房源主要集中在萬達周邊的舊小區。比如白蘭花園，從小區後門出去即白雲區萬達廣場，對口小學爲景泰小學（省一級），最便宜的有2.8萬/平的成交（近期），最高不超過3.5萬/平。
“所以，即使白蘭花園是90年代的樓梯樓，成交量還是最旺的”中原地產黃經理坦言。而相對新的房源，比如雲山雅苑，2008年的電梯樓，報價去到6萬多/平，“近期雲山雅苑一套小戶型，69平，業主放盤6.6萬/平，最終6.3萬/平成交”，再次刷新小編的認知。
不過中介表示，雲山雅苑近一年的總成交量不超過10套，主要是因爲置業門檻高，但業主又不願降價。
（圖片：雲山雅苑實景圖）
（圖片：雲山雅苑外立面實景圖）
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