7月買氣減13%　奢侈稅修正房市悶

▲受奢侈稅修正影響，7月房市買氣較6月下滑。

記者林信男／臺北報導

根據住商不動產統計，2013年7月，全臺房市成交量較6月下滑13.3%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，奢侈稅延長年限與買方課稅的修正方向，是造成7月買氣低落的主因。

住商不動產統計旗下加盟店成交表現後發現，在7月房市交易量中，臺北市下跌21.6%，新北市萎縮17.8%，表現較爲弱勢，不過高雄買氣逆勢上揚，量增約5%，其餘區域多維持在1成左右衰退。

徐佳馨指出，北部房價高，當政策一有風吹草動，市場很容易立即反映，加上農曆7月將至，許多買方寧可觀望，都是買氣萎縮的重要原因。

在投資買盤上，徐佳馨認爲，雖然「保本」、「低風險」兩大訴求仍是投資主軸，不過政策因素未排除，勢必影響置產客意願，特別是財政部醞釀對擁有3戶以上住宅者額外課稅，更讓許多買家開始思考資金轉戰他處的可能性。

從價格結構來看，徐佳馨說，7月仍以中低總價兩房產品爲基調，和前幾個月相去不大，主因在於房價過高，讓這類產品買氣加溫，自用客能被滿足，投資客也能分散風險，市場接受度與交易量自然搶眼。