35萬中國留學生赴美 購房花費1年超25億美元
根據美國國際教育研究所11月14日發佈的《2017年門戶開放報告》（下稱報告）顯示，中國赴美留學人數在所有外來生源國中連續第八年位居榜首，佔在美國際學生總數的32.5％。2016/2017學年，就讀於美國高等教育機構的中國學生增至350755人，較上一學年增長6.8％。儘管增速放緩，但絕對人數仍持續高位。
具體來看，中國留美本科生人數連續第三年超過研究生人數，2016-2017學年，有142851名中國本科生在美學習，較上一學年增長5.3%。中國在美研究生共12832人，增長4.1%。剩餘人數爲非學位生和選擇性實習。
另據美國商務部的數據顯示，去年中國留學生對美國經濟帶來了125.5億美元的貢獻。“主要是學費，尤其本科留學生大部分都是自費留學，研究生自費的比例會小一些。”美國駐滬總領館新聞文化處處長Pauline Kao11月14日接受21世紀經濟報道採訪時表示。
據21世紀經濟報道記者瞭解，中國留學生給美國帶去的經濟效益不止於此，其中一項就是留學用購房。
中國買家留學購房一年花25億美元
根據美國房地產經紀人協會（下稱NAR）今年7月公佈的《2017年美國房產市場國際買家情況分析》報告顯示，中國買家在2016年4月-2017年3月之間花費了317億美元購置美國住宅房產，其中有8%的比例的用途爲留學購房，儘管和中國買家的其他用途相比佔比較小，但其他主要國際買家的留學購房比例的佔比基本都不到5%。
“根據NAR的統計，中國買家在2016年4月-2017年3月間在美國購房40572套，8%即3245套房產爲留學購房。如果按照房款總量來計算的話，317億美元乘以8%，即25億美元用於留學購房的目的。不過，NAR只統計二手房市場，還存在大量的一手房交易，所以實際上不止上述數字。”海外房產公司僑業國際的投資總監孟燕茹11月14日通過電話對21世紀經濟報道記者表示。
那麼這些來自中國的留學購房是否存在一定的規律？背後的邏輯又是什麼？
孟燕茹表示，在和國內客戶接觸的過程當中，總結出了一些趨勢和規律。“中國買家一般在孩子留學前1-2年開始購買美國房產，‘以房養學’的居多，這種模式更爲靈活，因爲不需要孩子一定入讀所在學區的學校，而是可以把每個月的房租用來支持孩子的留學開銷，比如佛羅里達州的租金很穩定，客戶會指定房產管理公司每月將租金收入轉到孩子的賬戶上，作爲生活費。也有不少的例子是孩子去美國後，直接入住提前購置的房產。”孟燕茹說。
另一種“以房養學”的方式是利用房子的升值來補回留學的費用。“我當時在美國留學時，身邊有不少中國同學買了房，大部分是在留學前購置學區房；還有一些是畢業後買，留在美國就業的。有些朋友在留學前買的房子，畢業的時候發現，房產的增值幅度幾乎可以抵消學費支出。”一名曾就讀於美國加州大學伯克利分校的中國海歸對21世紀經濟報道透露。
不過，“以房養學”並不是在美國所有的地方都可行。另外，有一些學區的房源供給緊張。
美國房地產數據平臺Zillow10月發佈了一份全美十大頂尖院校學區房“以房養學”可行性報告，對於在9月進入US News 2018美國大學榜單的10所頂尖院校（包括普林斯頓、哈佛、芝加哥大學、耶魯、哥倫比亞大學、麻省理工、斯坦福、賓夕法尼亞大學、杜克、加州理工學院），分析其學區房的增值水平是否可以抵消本科四年的學費。該報告顯示，只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房價升值幅度（2013年8月至2017年8月間），高於預估學費總額，其他則不及。
根據NAR統計，目前加利福尼亞州、德克薩斯州以及佛羅里達州最受中國買家青睞。“據我的經驗，中國買家對美國學區房有明顯的偏好。有很多留學或者移民家庭的客戶專門來諮詢大學附近的房產，其中又以加州最受青睞。比如說位於加州帕羅奧圖的斯坦福大學，但是該校附近的房產以二手房爲主，新房幾乎沒有什麼供應量，價格也偏高。目前斯坦福大學所在的94305郵編區的房屋中位價是321萬美金左右。”孟燕茹說。
據Zillow11月9日發佈的《美國房產市場報告（2017年9月）》顯示，9月美國平均房價爲20.27萬美元，比去年上漲6.9%；全國租金中值爲每月1430美元，同比上漲2%。就地域來看，美國西海岸住房市場蓬勃發展，由於就業需求增長，西雅圖與加利福尼亞州聖何塞房價增速領跑全國，分別較去年同期增長12.4%與10%。