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深圳中鐵·能建·閱臻府

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以現代美學引領灣芯人居範本

開發企業：中國中鐵、中國能建

產品類型：高層住宅

建築風格：現代

核心推薦理由

01核芯區域臻藏地塊

項目位於前海寶中濱海地段，緊鄰企鵝島“互聯網+”未來科技城。周邊匯聚千億級配套與濱海文化公園，西側則爲壯麗海灣，南側規劃市政公園，北側、東側爲公立小學、中學，區域已然成爲濱海奢宅的新高地。

02小地塊高容積率多業態，巧妙設計打造複合垂直社區

地塊總用地面積約1.5萬平方米，商住用地容積率高達6。通過內部場地擡升的設計，打造人車分流及24小時城市通道，保障居住舒適度，同時便捷享受首層沿街商業配套、二層花園、兒童活動場地、三層空中泳池等，營造小而美、美而精的品質複合垂直社區。

03以現代美學引領灣芯標杆

以超多贈送、超高窗地比、一站式全齡生活社區的規劃打造灣芯人居範本。3棟100m和1棟120m的四座塔樓採用交錯點式佈局，立面採用大面積類玻璃幕牆及局部鋁板線條打造，香檳金色的立面線條通過極具親和力的圓角延申至塔冠，宛如晚霞給海面度上了金光，迎接着歸家的人。塔冠穹頂如“灣區雲起”，以現代美學引領灣芯標杆。

項目概況

本項目總用地面積15239.84平方米，用地性質爲二類居住用地（R2），容積率爲5.4，計容總建築面積87080平方米。項目總建築面積111526.42平方米，其中普通住宅建築面積70890平方米，商業建築面積5500平方米，公共配套設施建築面積約5750平方米。項目整體由2-3層商業配套裙樓，3棟百米高層以及1棟120米超高層塔樓點式佈局組成，主力戶型爲95㎡~138㎡的三房、四房戶型。

爲追求豎向空間設計的完美解決方案，將住宅花園進行擡升設計，採用垂直疊合社區釋放空間，商業、配套與住宅區相對獨立，形成“出則繁華，歸則寧靜”的生活場景，以此打造品質和價值俱佳的垂直複合社區。

▲項目總平面圖

外立面

美學與實用並存是本案設計師從始至終貫徹的追求，建築採用公建化美學立面，更加通透、美觀，兼顧更佳的採光與視野，整體氣度恢弘。

精緻的細節與優美的線條描繪一座灣區海岸線上的美學地標，塔冠靈感來源灣區的天空與海面，展翼天空的穹頂藝術，極具親和力的圓角設計，讓美感圓融於心。

在設計選材與融合中，裙房立面採用石材、鋁板、鋁合金、玻璃等材質，融合東方美學與現代設計，進而塑造現代中式的韻味。住宅立面則採用高透光、低反射的大面積玻璃和鋁板，通過超大窗牆比，展現出層次豐富的建築形態。

▲塔樓立面效果圖

打造約40米寬、12米高奢闊尺度的酒店式歸家懸浮大堂，全透明的玻璃幕牆輔於香檳金色的外輪廓金屬線條，打造奪人眼球的“懸浮寶盒”。甄選上等奢材，定製一體化打造藝術臻品的雕塑造景，入場盡顯磅礴恢弘、莊嚴大氣，成爲整個社區的核心起點以及整體項目的視覺焦點。彰顯入口領域的輕奢禮序與藝術價值，匠造城市藏品封面。

▲社區大堂效果圖

主力戶型

閱臻府約95-138㎡三至四房戶型設計，通過超高贈送、超高窗地比打造人居進階範本。

拓展性創新，打造超高使用率戶型——實用率近100%，深圳新規前行業領跑。這意味着，和其他使用率只有8成的項目對比，108㎡的建面相當於120㎡左右的戶型。

舒適性創新，標配「全屋飄窗」——90%以上南向三、四房、全南北對流、全單邊、主臥雙飄窗……

大尺度創新，創新“陽光露營”戶型——以近40%的窗地比讓“陽光”含量更加充足，實現更高維度的“人居進階”。

•空間設計：該戶型提供了3房2廳2衛的配置，通過全飄窗贈送增加了額外的使用空間，戶型贈送率可觀。

•設計特點：採用餐廚一體化設計，戶型結構方正，客廳、餐廳流通性強。

•細節設計：獨立入戶玄關及儲藏空間，S型內嵌式冰箱槽位，U型廚房增加了廚房的操作檯面。

•居住體驗：通過LDKB的融合，構建了一個開闊且暢通無阻的家庭生活核心區域，增強家庭成員之間的互動性。

•空間設計：該戶型提供了4房2廳2衛的配置，南向6米寬大陽臺，開闊視野，通過全飄窗贈送增加了額外的使用空間。

•細節設計：獨立入戶玄關及儲藏空間，S型內嵌式冰箱槽位，U型廚房增加了廚房的操作檯面。

•設計功能：採用餐廚一體化設計，主臥小家化，獨立雙衛浴空間，乾溼分離，滿足個性化需求。

•功能靈活：同時客廳和次臥一體式陽臺提供了多樣化的家庭生活場景，功能可根據不同需求進行靈活調整，如改造次臥與客廳打通、或爲儲物間、健身房或書房等。

•空間設計：該戶型提供了4房2廳2衛的配置，6米大橫廳觀景大陽臺設計，空間尺度感更強，視野更佳，營造出奢闊的社交空間，全飄窗贈送。

•細節設計：4開間全南向設計；餐廚客一體，獨立玄關入戶玄關及儲藏空間；次臥兼顧老人房、書房靈活改造。

•設計功能：採用餐廚一體化設計，主臥小家化，獨立雙衛浴空間，乾溼分離，滿足個性化需求。

•功能特點：通過LDKB的融合，構建了一個開闊且暢通無阻的家庭生活核心區域，營造出一種寬廣而流暢的生活氛圍。

•空間設計：該戶型提供了4房2廳2衛的配置，7.5米大尺度陽臺，橫廳觀景大陽臺設計，客廳和次臥一體式陽臺，功能可根據不同需求進行靈活調整

•細節設計：5開間全南向設計；餐廚客一體化大方廳設計，獨立玄關入戶玄關，獨立衣帽間；次臥兼顧老人房、書房靈活改造。

•設計功能：主臥小家化，獨立雙衛浴空間，乾溼分離，滿足個性化需求採用餐廚一體化設計，步入式家政空間或步入式衣帽間，既實用又增加了居住的私密性和未來生活的靈活性。

•功能特點：通過LDKB的融合，空間寬敞，可以容納家庭聚會和休閒娛樂活動，同時配備大陽臺，增加自然光線和視野。

精裝設計

當您踏入108戶型時，立刻感受到室內設計上的亮點：

01 獨立玄關入戶，大尺寸玄關櫃，天花擡高，帶來輕奢的歸家感。客餐廳是居所的核心，開敞空間，島臺式廚房結合餐桌，採光通透。電視背景牆採用整面巖板處理，展現大自然之美。沙發背景設有書架展示，點光源設計營造柔和氛圍。餐廳開放式島臺用天然奢石打造，可作爲西廚空間配置。

02 品質與舒適完美融合的臥室，獨立衣帽間提供巨大儲藏空間，暗藏五金合頁使用提高整體外觀的純粹和諧感。

03 主衛設計上奢華感與功能性平衡，展現水源控制的專業性。鏡櫃注重奢華細節，提供巨大儲藏空間，美感與實用並存。主衛設置高品質獨立浴缸，提供最大面觀看風景。

整個空間傳達設計師對品質和生活方式的理解。每個角落都散發獨特氛圍，爲您帶來無與倫比的居住體驗。舒適、實用與美感在這裡得到滿足。

▲樣板間精裝效果圖

社區規劃

秉承家庭定製社區理念，構建五大呵護體系，打造全齡化社區配套，從幼兒托育機構，到幼兒園，再至項目周邊的海韻小學、寶安中學，享受一站式超強教學資源。

另外社區配置社康中心和老年日間照料中心，架空花園上設置大型兒童活動場地及空中泳池，滿足不同年齡段使用需求。

項目以全齡社區配套，保駕“一站式全齡生活”得以實現，重新定義品質人居高度！

▲首層社區大堂效果圖

臻悅港灣：門廳是禮序的開篇，莊重與典雅並重的大堂敞開，迎接每一位來訪者。在這份獨特的儀式感之中，高聳的空間彰顯尊貴與氣度，牆面選擇淺色巖板及局部拉絲古銅金屬細節，入口處天花選擇用奢華感極強的星空頂，結合景觀綠植，立面泛光，打造年輕奢華的歸家體驗。

1#2#架空層松果丘林：結合景觀遊樂場區域，設置兒童區域，賦予專屬獨特的IP：鐵小寶，以叢林松果樂園的獨特故事情節、角色形象和世界觀引入主題區域，啓發探索式與自發式遊玩，促進兒童主動性、獨立性、創造性的發展。主要功能設置有：四點半學堂、兒童閱讀區、兒童娛樂區、塗鴉區，爲兒童學習娛樂提供最大的便利。材料選擇以安全環保爲第一要求，頂面天花用金屬格柵最大化利用層高，打造高品質社區架空層。

▲大堂效果圖

▲標準層效果圖

閱臻府電梯間設計媲美五星級酒店，天花燈槽散發柔和光華，牆面砂岩巖板與金屬條搭配，地面仿大理石瓷磚盡顯奢華。電梯廳門蝕刻水紋圖案，入戶門採用極窄邊框不鏽鋼門套及鑄鋁門扇格柵設計，古銅色彰顯尊貴。金屬吊燈式門牌號，提供定製化酒店體驗，細節處處營造奢華居家享受。

▲地下泛大堂效果圖

泛大堂天花以不鏽鋼衝孔和LOGO燈膜裝飾，如星河般璀璨，營造出夢幻酒店氛圍。金屬立體柱造型賦予空間現代感和品質，彷彿未來派酒店大堂。公區大堂設計精選細節，增添豪華與藝術氣息，每次出入都是視覺盛宴。

▲車庫入口效果圖

坡道天花的金屬疊級設計，提升空間感，展現酒店式光影藝術。不鏽鋼材質耐用且奢華，與整體風格完美融合。大理石紋巖板牆面，自然奢華，耐用易保養。隱藏燈帶如星辰，營造溫馨氛圍。玄關區衝孔金屬天花與LOGO燈膜，增強照明，營造迎賓儀式感。車道格柵處理，增強整體連貫性，提升現代感。金屬、大理石紋與照明設計，共同打造高端輕奢空間體驗，彷彿置身豪華酒店。

景觀規劃

景觀設計以奢享“酒店式度假園林”爲設計理念，通過精心的佈局來打造一個既奢華內斂、簡約雅緻、同時富有現代度假美學的尊享景觀體驗空間。我們融入了名錶百達翡麗航海家系列的設計元素，在園林細節中在地轉譯，打造輕奢的景觀定製化符號，展現內斂沉穩、精工鍛造的高端品味。

臻享圈層，復刻奢華酒店級尊貴禮遇，綠意盎然的植物景緻與奢華精緻的歸家禮序相得益彰，空間的延伸性、各功能空間的交融性，疊加高端星級酒店奢華設計理念，匠造無界極境奢宅。

閱臻府秉承中國造園理念，講求本於自然而高於自然的造園藝術，融入安縵隱奢文化，匠心營造“縵享八境”社區園林，還原閒適悠雅，安放平和心靈，引導高淨值人羣的城市生活轉場。

光影流轉，疏影映池，一方宛如秘境的景觀庭院呈現於眼前；12米長景觀界面，多層疊級水景與大師藝術雕塑，借鑑寶格麗外在的奢華與內在的精緻，精工匠造的技藝展示專屬於閱臻府的高定藝術，呈現一幅空靈純淨、恬靜雅逸的優雅氛圍。

①浣溪疊石效果圖

靈感來源於著名安縵酒店倡導的萃取天地自然靈氣的生活理念，隱奢隱貴，浸潤安哥拉黑其延綿伸展的紋理和潤澤剔透的石材質感，呈現出空間的質感與層次，落座其中，每個視角看出去，都是別有洞天的景緻，臻享自在愜意人生之境。

②摩卡時光效果圖

③風頌雅韻效果圖

開門見山的震撼與隨之而來的沉浸式感受，我們選用定製宇宙黑和光面老礦綠星花崗岩的豪宅標配奢材，巧妙點綴的大師藝術是場地的靈魂所在，光影之間感受水院的靜謐與自然流動的生機，讓遊園的人更多聚焦疊石流水的自然景觀，成就經得起時間考究的審美。

④雲舒林下效果圖

⑤臻享森境效果圖

在林深處於空間的無界點，四面皆可觀景，片林下佈置了棲心平臺，閒暇之餘，約三兩好友，或啓迪交流、或品茗閱書、或參禪冥想，領略寶格麗酒店同款下午茶時光，體驗“偷得浮生半日閒”的悠然生活，在林間悅享精緻，自然中療愈放鬆。

⑥幽林花塢效果圖

近280㎡的兒童活動場地賦予專屬獨特的IP，智慧互動、寓教於樂、奇趣自然的松果丘林，將其獨特的故事情節、角色形象和世界觀引入主題區域，集視、聽、嗅、觸、味五感於一體的森系遊樂空間，營造出一個富有藝術感和美學價值的體驗空間。

⑦松果丘林（實景圖）

我們正一步步靠近閱臻府提供的內核，在歸家中拉開度假的序章，這裡是悅享生活的精神領地，水晶般澄澈的泳池爲源自於希臘的白色大理石材料，營造出極具森系酒店度假感的輕鬆寫意生活方式。

⑧瑰麗天池（實景圖）

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