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✔️越秀·天悅雲啟
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【越秀·天悅雲啟】
港科大旁·慶盛樞紐·新一代港式國際社區
⚫灣區龍頭 國企越秀✔️越秀·天悅雲啟
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越秀地產是中國第一代商品房締造者，全國首批成立的綜合性房地產開發企業之一，現已開發大型住宅項目 200 多個。
⚫萬頃南沙 半城越秀
越秀地產2000年進駐南沙，24年匠心築造22盤服務超過33000戶業主。
南沙每一個重點板塊，都能看見越秀的身影。
卓越人居品質，廣受全城讚譽，再啓新程，用心成就南沙美好生活。
⚫灣區核芯 發展新區✔️越秀·天悅雲啟
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《粵港澳大灣區發展規劃綱要》指出，南沙是“立足灣區，協同港澳，面向世界”的定位，是三大自貿區之一，前海服務香港，橫琴服務澳門，南沙是協同港澳，南沙的定位比前海和橫琴高。
而慶盛作爲南沙的先行啓動區，財稅利好政策已然傲視於前海、橫琴。
⚫灣區心臟 撬動世界
南沙位於灣區地理幾何中心，地處灣區心臟。
慶盛是灣區交通核心樞紐，多軌道交通，六軌交匯【廣深港高速鐵路（已開通）、廣中珠澳高鐵線（規劃中）、地鐵4號線（已開通）、22號線（規劃中）、31號線（規劃中）、33號線（規劃中）】，一個支點撬動世界。
慶盛是內地可同時高鐵直達港澳且近臨廣州主城區的交通樞紐，實現灣區香港生活圈。
⚫粵灣樞紐 創新城區
《南沙方案》定位慶盛區塊爲“最香港”先行區，政策及產業密集落位，建設配套在短中期開始兌現。
⚫科創產業 政策賦能✔️越秀·天悅雲啟
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區塊定位爲粵港澳大灣區重要的科技創新節點，亦是粵港深度合作園起步區。
政府重點引入發展人工智能、資訊科技、自動駕駛研發等戰略性新興產業，打造廣州人工智能產業發展承載區。
針對慶盛先行啓動區鼓勵類產業的企業減按15%稅率徵收企業所得稅；針對在南沙工作的港澳居民，免徵其個人所得稅稅負超過港澳稅負的部分。
稅收環境、政務服務等措施全面對標香港，力爭打造世界一流的營商環境，接軌世界的營商環境。
⚫世界頂尖 教研前沿
香港科技大學（廣州）於2022年9月正式開學，被政府賦予4個第一定位，港科大（廣州）是教育部建設高水平示範性合作大學的有益嘗試，以南沙與港澳全面合作爲契機，不只是作爲教育配套，更是賦能慶盛。
⚫N+港式國際社區
在南沙方案的框架下，承接規劃，以灣區的慶盛爲起點，以“最香港”的方式，打造“產學研居文”一體化綜合開發的典範。
⚫N+聚集
“一個低街”——匯聚越秀服務生態文創店、港科大的實驗店等，約1.17萬㎡活力商業街區，打造集聚港味生活的創智路；
“一個高街”——超級空中連廊，串聯產學研居4大板塊，無縫鏈接東涌地鐵站、港科大及項目，營造便捷聯通、步行優先的人性網絡聯繫。
⚫N+聚場✔️越秀·天悅雲啟
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“一個廣場”——大學廣場呼應港科大紅鳥廣場，凸顯項目整體門戶形象，營造“三區合一”的起點；
“一個內谷”——ipark粵港雲谷產業園圍合成谷，打造“港澳科技南沙轉化、灣區應用”的科研創新中心，國內知名的新大學城樣板間。
⚫N+聚所
“一個盒子”——結合香港文化及設計，設置創新展覽辦公空間，同步配備輕餐飲、原創潮流商品等功能，舉辦藝術展覽，科研講堂等形式提升片區產學研的配套特點，作爲板塊藝術商業標杆建築。
⚫N+多元產品
建面約89-169㎡躍級三至四房，跨界共融共生的多元融合。
戶型均有LDKB互通，保證舒適通風采光及與家人交流互動空間。
板塊內採用20%陽臺建設比例項目，全新戶型設計鑑賞↓
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自廣州最新樓市政策出臺以來，房產市場顯著回暖，成交量一路攀升。政策落地的第一個月，二手房交易市場出現了“井噴式”增長，10月的成交量預計將突破1.6萬套，創下近兩年來的新高。尤其在政策加持下，房市氛圍顯得格外活躍，成交數據增長的勢頭十分明顯。
一、廣州樓市迎來“改善大年”？
從去年至今，廣州的樓市表現出不同的需求導向。去年，由於高總價房產市場的活躍，業內將廣州稱爲“改善大年”。在這段時間內，120平方米以上的大戶型房源佔據約30%的成交份額，表明在市場低谷期內，改善需求起到了關鍵支撐作用。然而，進入今年下半年，廣州樓市結構出現了明顯轉變。9月底的放寬政策激發了大批剛需買家的購房意願，大戶型房源的成交比例顯著下降，144平方米以上的房產成交比例已降至6%左右。與之相對，小戶型房產市場表現搶眼，90平方米以下和90至120平方米的房源成交佔比接近80%。
此輪新政還推動了低總價房源的成交速度加快。儘管小面積段房源的成交數量激增，但由於市場需求旺盛，成交價格整體呈現上漲趨勢，顯示出房市進入了“量價齊升”的階段。政策變化加劇了廣州樓市的“剛需主導”態勢，而這也進一步凸顯了小戶型房源在市場中的受歡迎程度。
二、核心城區需求強勁，區域分化加劇
政策放開後，市場需求迅速回流至廣州原限購區域，如天河、海珠、越秀、荔灣和白雲等區域，這些區域的成交量已佔到全市市場的三分之一。以前被限購政策擋在門外的購房者，現如今集中迴流，推動了主城區的交易活躍度。在這些區域中，購房需求集中，購買力也相對較高，使得這些地段房產升值潛力更爲可觀。
在選擇購買房產時，市場趨勢表明應優先考慮那些具有良好流通性、較高保值空間的房源，以期在未來政策波動時更具抗風險性。鑑於限購政策的未來走向尚不明確，購房者應當趁當前政策寬鬆期，優先選擇主城區的房源，以降低購房風險。
三、成交價格趨穩，區域板塊實力不可忽視
儘管限購政策的鬆綁對成交量有顯著影響，但並不是決定樓市走向的唯一因素。觀察近三個時間段的廣州主要板塊的成交數據可以發現，成交價格大部分穩定在2萬元每平方米左右，個別區域如新塘等即便在不限購區域內，也依然在榜單中佔有一席之地。這表明不同板塊的綜合實力同樣對成交價格的穩定性起到了關鍵作用。
政策調整確實給了廣州樓市一劑“強心針”，但區域板塊的綜合實力仍然是影響樓市長期穩定的關鍵。比如，教育資源、交通配套、商業設施等因素對購房者的決策有着長期影響。無論是短期政策影響還是區域的長遠發展，購房者都應多維度衡量，選擇具備較強綜合實力的區域，以確保資產的保值增值。