10月天津二手房市場表現如何？

新政落地後的首月，天津二手房共簽約11613套，環比增長11%，同比減少1%，一、二手房套數比回落在1：1.5，全市成交均價環比上漲6%。從各區成交來看，市區共成交二手房3590套，環比增長21%，環城四區成交3120套，環比增長4%，新五區成交2361套，環比增長18%，漲幅主要集中在外地人購房集中的武清區，濱海新區成交2542套，環比增長4%。市區受取消限購利好政策影響，成交量漲幅居各區首位。

10月二手房市場真實情況如何？

1、市場持續放量，外地客羣涌入！

雖然從網籤數據看，二手房成交量僅上漲11%，但多因二手房簽約滯後性影響所致，從中原研究院對市場監測數據顯示，10月份全市中介門店二手房簽約量在1.5萬套以上，環比增長近七成，成交量高於小陽春的3月份以及學籍政策調整的5月份，達到年內高點，尤其節後三個週末日均成交量均在700套以上，較平日增長78%。

中原研究院認爲：二手房市場在沉寂兩個月之後，隨着樓市政策的調整以及市場預期的改變，之前觀望客戶開始出手購房，另外新政取消了外地客羣的購房限制，不再要求社保和納稅證明，因此外地客戶量出現明顯增多，週末簽約量持續位居高位。

2、市區總價百萬以內社區熱度提升！

本月市區成交量環比增長21%，漲幅居各區首位。從成交熱點社區看，除和平區、南開區的學區房外，河北區和紅橋區總價百萬以內的社區熱度升高，成交量環比增長58%。

中原研究院認爲：在取消市區限購和外地人購房限制後，市區低總價落戶社區成爲外地客羣首選的購買產品。在經過近兩年二手房價格的持續調整後，當前市區二手房落戶社區的總價已降至百萬以內，甚至部分社區降至80萬以內，首付15萬左右即可享受市區的教育和生活配套，對外地客羣的吸引力較高。

3、市區價格止跌回升！

隨着市場回暖，二手房業主對樓市信心回升，降價房源開始減少，漲價房源出現增多的趨勢。掛牌房源中，10月份漲價房源量環比增長61%，降價房源量環比減少25%。在市區和環城共99個板塊中，成交均價上漲板塊51個，佔比52%，較9月增長10%。漲價板塊主要集中在市區低價落戶板塊和有教育資源板塊。而環城四區尤其環外板塊的二手房價格仍在小幅回落。

中原研究院認爲：新政落地後，市區憑藉教育及配套優勢，帶看量和成交量出現大幅提升，業主對市場的信心開始修復，不僅談價空間減少，而且出現業主漲價的現象。而環城四區二手房成交量僅增長4%，北辰區更是繼續下降，可以看出當前市場熱度僅集中在市區，其他區量價未有明顯增長。

市場觸底回升趨勢能否確立，仍需觀察新政效果

中原研究院監測數據顯示，全國重點20城市10月二手房成交量逐周呈增長趨勢，其中月末一週成交量更是創近18個月以來周度新高，市場仍保持強勁的上升勢頭。天津二手房市場熱度同樣呈現持續增長態勢，10月最後一週帶看量環比增長11%，成交量也持續位居高位。

中原研究院認爲，此次新政取消了對外地客羣的購房限制以及市區的限購措施，外地客羣的涌入，爲市場帶來新的客戶增量，助力二手房市場量價穩定。但隨着前期有購房需求客戶的集中釋放後，市場能否確立觸底回升的走勢並將熱度從市區輻射到其他區域，仍需對政策的時效性進行關注。

來源：天津中原研究院

文章來源:樂居買房